COUP DE CŒUR – BELFORT Duplex d’exception avec vues imprenables – 132 m² – Balcons et place de parking ! Belfort

Description

COUP DE CŒUR – Duplex d'Exception avec vues imprenables – 132 m² – Belfort Imaginez-vous chaque matin face à l'un des plus beaux panoramas de Belfort… Le Ballon d'Alsace enneigé, le Lion majestueux, la vie animée du Faubourg et de l'avenue Jean-Jaurès : depuis votre salon baigné de lumière, ces vues deviennent votre quotidien. Situé au 5? et dernier étage avec ascenseur, ce superbe duplex de 132 m² Carrez est une véritable perle perchée au-dessus de la ville. Vous serez notamment séduit par un séjour cathédrale de 46 m², sublimé par trois baies vitrées et prolongé par trois balcons. Au rez-de-chaussée, découvrez : •Une chambre spacieuse, •Une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et pensée pour profiter, là aussi, de la vue panoramique. •Une salle de bains d'exception, refaite à neuf, avec baignoire et douche à l'italienne. À l'étage, laissez-vous charmer par : •Deux chambres lumineuses, en enfilade (actuellement en version chambre et dressing attenant aménagé) •Une mezzanine de 24 m², parfaite pour un coin lecture, un bureau inspirant ou un espace détente surplombant le séjour. L'appartement respire l'espace, la lumière et la tranquillité – un véritable cocon en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités, mais loin de l'agitation. Les + : •3 chambres : 1 au niveau principal, 2 à l'étage •Séjour cathédrale de 46 m² & mezzanine de 24 m² •Cuisine ouverte équipée •Salle de bains refaite à neuf : baignoire + douche à l'italienne •Triple exposition & vues à couper le souffle •3 balcons pour profiter de l'extérieur •Dernier étage avec ascenseur •Volume, luminosité et cachet •PLACE DE PARKING libre dans cour privée •Un grenier et une cave Un bien unique, chargé d'émotions et de lumière. Venez le découvrir, laissez-vous porter par son atmosphère. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF/ascenseur/syndic/ass imm/entretien) : 2280€ soit 190€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 056 266 - Greffe de BELFORT) Rachel TOSNEY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.901237 Nom du négociateur : TOSNEY Rachel Prix net vendeur : 320000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 50 Montant moyen des Charges annuelles : 2280 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 335 000 €
• Référence ParuVendu 340930634237
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 132 m²
• Date DPE 22/04/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 460 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.