Dernier étage – Grand duplex T4 de 147 m² avec parking – Cuisine coup de cœur ? Sète

Description

Vous recherchez un appartement familial spacieux, lumineux et prêt à vivre ? A 10min de Sète, ce duplex T4 (ancien T5) de 147 m² habitables (117 m² Carrez) réunit confort, volumes et sérénité. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée, au sein d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 5 lots, il offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour une famille. Les atouts qui font la différence !!! Dernier étage : calme et luminosité Petite copropriété de 5 lots Faibles charges : entre 120 et 150 € par an Résidence sécurisée avec vidéophone Place de parking privative en sous-sol Cuisine moderne avec grand îlot central et vaste plan de travail : un vrai coup de cœur Nombreux rangements (placards coulissants + combles accessibles) Appartement soigné, bien entretenu, aucun travaux à prévoir Agencement idéal pour la vie de famille Au niveau principal : Belle pièce de vie lumineuse de 44 m² avec salon et cuisine ouverte entièrement équipée Suite parentale de 23 m² avec dressing Salle d'eau contemporaine WC indépendant À l'étage : Deux grandes chambres sous toiture (23 et 26 m² au sol) avec Velux Salle de bain avec baignoire Bureau / espace polyvalent de plus de 10 m² Accès aux combles pour du rangement supplémentaire Confort & équipements Chauffe-eau 300 L Climatisation réglable dans les chambres Volets roulants électriques au niveau principal Velux avec volets occultants intégrés Le secteur – Frontignan Appartement situé en centre-ville, à proximité immédiate des écoles, commerces, marché, parc et nouveau cinéma. Accès rapide aux axes routiers et à l'autoroute, facilitant les déplacements vers Sète et Montpellier. Un bien rare sur le secteur, alliant grands volumes, faibles charges et cadre de vie pratique et agréable. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 281 186 - Greffe de MONTPELLIER) Marion GLEYZE Entrepreneur Individuel - Réf.920135 Nom du négociateur : GLEYZE Marion Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 5 Montant moyen des Charges annuelles : 120 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 330 000 €
• Référence ParuVendu 340936924467
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 147 m²
• Date DPE 28/05/2025
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 795 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.