Duplex T4 de 101m2 à Toulouse 31500, Minimes Toulouse

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16720 . En exclusivité, je vous invite à découvrir ce duplex de 101m2 situé dans le quartier des Minimes, au dernier étage d'une résidence construite en 2016, en face du Canal du Midi. L'appartement se compose comme suit ; au 6? étage, un vaste séjour baigné de lumière avec parquet neuf s'ouvre sur une terrasse de 16m² exposée Est, idéale pour profiter du soleil matinal. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète cet espace convivial ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Au 5? étage, un espace bureau donne accès à un balcon exposé également à l'Est et dessert trois chambres avec placards intégrés. Une salle de bains avec double vasque et des wc séparés viennent parfaire cet étage. L'appartement offre un confort optimal avec un chauffage au gaz individuel et une climatisation réversible dans le séjour. Il est en excellent état général et est vendu avec deux places de parking en sous-sol, en enfilade. Ce bien jouit d'un emplacement privilégié, offrant notamment un accès aisé aux transports en commun. L'arrêt de bus de la ligne 27 est à quelques mètres, tandis que la station de métro Minimes se rejoint en seulement 10 minutes à pied, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Vous profiterez également d'un cadre de vie agréable avec toutes les commodités essentielles à proximité : commerces, établissements scolaires et berges du Canal. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour organiser une visite. Informations financières : La taxe foncière est de 1965€. Les charges sont de 222€/mois. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Maxime Bombail, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 888 555 232, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 630.0€ Montant maximum : 920.0€ Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Montant moyen des Charges annuelles : 2664 euros

Informations clés

• Prix 449 000 €
• Référence ParuVendu Homki262_bhdh3
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 101 m²
• Date DPE 02/05/2025
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.