Ferme ardéchoise en pierres avec vue panoramique et châtaigneraie centenaire Valence

Description

En exclusivité, évadez-vous dans un havre de paix unique, une ferme ardéchoise complètement isolée, rénovée à l'identique, conjuguant le confort d'aujourd'hui sans détruire le style traditionnel. 270 m², idéalement située à 10 minutes (en voiture) de Lamastre, cité emblématique du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, Lamastre séduit par son authenticité et son dynamisme. Le domaine est au milieu des monts du Vivarais, le regard porte au loin sur les sommets du Massif Central et pourtant vous êtes à une heure de la Vallée du Rhône. Lamastre offre toutes les commodités modernes dans un écrin de nature préservée. Réputée pour son marché de terroir vivant, ses terrasses, sa convivialité, ses commerces variés. Nichée au sein d'un panorama à 360 degrés, cette propriété rare conjugue raffinement, authenticité et douceur de vivre sous un climat tempéré et un Ciel Étoilé remarquable. Sur trois niveaux, cette demeure de charme dévoile 6 pièces spacieuses, dont 4 chambres lumineuses et 2 salles d'eau. Le séjour chaleureux, sublimé par une grande cheminée en pierre, invite à la détente, tandis que la cuisine allie fonctionnalité et tradition pour accueillir vos plus belles inspirations culinaires. À l'extérieur, la magie opère : Jardins verdoyants et terrasse ensoleillée pour prolonger les longues journées d'été Vue panoramique et dégagée, sans vis-à-vis, sur la campagne ardéchoise Source naturelle et four à pain familial traditionnel, reprenant la tradition des fermes auto-suffisantes, synonyme d'une vie rare et précieuse en accord avec la nature : bois de chauffage, four à pain, fruits, légumes du potager et pommes de terre. Selon ce que vous choisirez de faire. Châtaigneraie centenaire, témoin de l'histoire et du terroir local. Alliant confort et authenticité, la propriété bénéficie de chauffage au bois mais aussi de radiateurs électriques, garantissant un bien-être en toutes saisons. À proximité immédiate de Lamastre, et de Vernoux en Vivarais, ses commerces, ses écoles et ses services, vous profitez d'un cadre bucolique préservé, et d'un silence exceptionnel, sans aucune pollution, tout en restant aisément connecté : à 1h de Valence, (Valence TGV à 1h30, Liaison rail directe entre Valence TGV-Aéroport de Lyon). Lyon à 150 km. Un lieu exceptionnel, resourçant et inspirant, adapté aux moments de convivialité ou d'isolement, selon votre choix, qui vous permettra des performances professionnelles de travail complet ou partiel en ligne. Et assez de place pour y organiser des réunions de travail qui seront très appréciées de vos partenaires et collaborateurs. Un bien d'exception où chaque détail respire la sérénité et l'art de vivre en Ardèche du nord. Taxe foncière : seulement 740 € par an. Ne laissez pas passer cette opportunité rare : laissez-vous séduire par ce joyau préservé de la campagne ardéchoise, sous l'ombrage des grands châtaigniers. Cette annonce référence 306191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOIS MEURANT (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 53415765600024. Prix du bien : 600 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023 Score DPE : 467 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : FRANCOIS MEURANT Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 600 000 €
• Référence ParuVendu 306191
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 171 m²
• Date DPE 20/04/2023
• Classe énergie  G
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 4 095 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.