Fonds de commerce à vendre 35 mn STRASBOURG (67) : TABAC - FDJ - PMU - PRESSE // Loyer HT : 1 800 € // Emplacement N° 1 // Stati Strasbourg

Description

A 35 mn de STRASBOURG, je vous présente en exclusivité, cette superbe affaire, un commerce de proximité et d'utilité rurale. En emplacement n° 1, en cœur de ville, nous avons ce commerce multi activités : Tabac, FDJ, Presse, PMU, Bar à café, Mondial Relay, et autres produits. Sa belle surface de vente de 70 m2 permet une grande diversification des produits, ce qui nous permet un beau panier moyen de 19 €. Une grande amplitude horaire, le sourire et à l'écoute du client pour un excellent service sont les atouts essentiels, à la portée de tout un chacun. Des stationnements en façade de boutique, un réel plus. Nos voisins : Pharmacie, Bars, Agence Immobilière, Boulangeries, Restaurants, Opticien, nous partageons les mêmes clients. CA HT : 391 400 € dont Commissions : 339 500 € (86,7 %), EBE – R : 223 700 € (57,2 %), Loyer HT : 1 800 € (96 m2). Apport : 170 000 € (25 % exigé par les banquiers). Vous ne supportez plus les ordres hiérarchiques, vous voulez l'indépendance professionnelle, avec une activité règlementée, vous avez les meilleures assurances. A votre demande, je peux vous proposer un accompagnement personnalisé 5 * : Notaire, Avocat d'Affaires, Douanes, FDJ, Presse et PMU pour le transfert des contrats de gérance, Courtier Pro, Expert Comptable, et bien plus ….. Vous ne serez plus jamais seul. Saverne / Sarrebourg : 15 mn – Brumath : 30 mn – Strasbourg : 35 mn - Haguenau / Sarreguemines : 40 mn – Metz / Obernai : 1 h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.867154 Nom du négociateur : SCHAHL Philippe Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 560 000 €
• Référence ParuVendu 340931946190
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 96 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.