À vendre – Boulangerie Pâtisserie dans charmant village provençal Manosque

Description

À vendre – Boulangerie dans charmant village provençal proche d'Aix-en-Provence Vous rêvez de vous mettre à votre compte ? Voici une belle opportunité à ne pas manquer. Située dans un village typique de Provence, à proximité d'Aix-en-Provence, des Gorges du Verdon et de l'autoroute, cette boulangerie bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur économiquement dynamique. Exploité depuis près de 20 ans par le même propriétaire, le fonds a récemment fait l'objet d'importants investissements, vous permettant de travailler dans d'excellentes conditions dès votre installation. Le chiffre d'affaires s'élève à 517 819 € (dernier exercice), avec un potentiel de développement significatif, notamment sur les segments snacking et pâtisserie. Atout complémentaire : un très beau logement T3, climatisé, confortable, avec une belle terrasse, est situé juste au-dessus de la boulangerie. Il peut être loué ou acquis selon votre projet, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Vente confidentielle : le cédant souhaite rester discret. Pour toute demande de renseignements, un accord de confidentialité vous sera demandé. Un apport personnel conseillé de 60 000 € est requis. Accompagnement personnalisé : Je peux vous accompagner dans votre projet, pour la réalisation de votre prévisionnel, la recherche de partenaires, et l'obtention de votre financement. Affaire saine, localisation attractive, cadre de vie idéal et fort potentiel de développement – contactez-moi pour en discuter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 199 951 - Greffe de GAP) Florent NOUVEL Entrepreneur Individuel - Réf.905932 Nom du négociateur : NOUVEL Florent Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 349 760 €
• Référence ParuVendu 340938325121
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 105 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.