Petit Hôtel & SPA B&B de charme en Auvergne Auzelles

Description

***nouveau prix réduit*** Murs et Fonds de commerce (Hotel restaurant) à vendre indissociable avec hébergement pivé de 3 chambres Une entreprise d'hébergement touristique très spéciale, de haute qualité & rentable, gérée en couple sans employé. Située en Auvergne dans le parc du Livradois Fôrez entre Issoire et Ambert, L'Hôtel est classé en catégorie type O 5ème catégorie est gére toute l’année en couple, mais peut être géré aussi en tant que chambre d’hôtes avec table d’hôtes L'entreprise bénéficie d'un commerce dynamique tout au long de l'année & une bonne qualité de vie pour les propriétaires. Chabanettes, auberge historique, de 1850 entièrement rénovée en 2004 - En 2004 réfection totale: toiture et charpentes, planchers et murs intérieur, éléctricité et plomberie, menuiserie PVC haute Isolation) - en 2021 remplacement de la fosse septique de 2021 et aux aux normes), - espace SPA (sauna et jacuzzi) crée en 2017 et enregistré auprès de l’ARS - Depuis 2015 les propriétaires ont investi près de 200K€ de leurs bénéfices annuels pour faire de cet hôtel un établissement de qualité aux finitions soignées. - SSI remplacé en 2024 Exploité tout au long de l'année grâce à sa grande diversité de clientèle (couple en quête de déconnection, bien-être, randonneurs, motards, cyclistes, tourisme de proximité, familles, Vrp, fêtes entre amis, étape mi trajet...). Ca croissant d'année en année (CA entre 110K et 125K). Excellente réputation sur google, tripadvisor et booking. L'hôtel comprend 5 chambres très spacieuses avec salle de bains, toutes modernisées avec une literie de luxe, une insonorisation, une excellente isolation thermique & une capacité d'accueil de 14 personnes. 2 chambres doubles, 2 chambres doubles de luxe & 1 chambre familiale pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. En raison de la taille & de l'organisation opérationnelle de l'entreprise, l'hôtel pourrait facilement être géré comme une chambre d'hôtes de luxe. Toutes les chambres se trouvent au 1er 2étage, où vous trouverez aussi une buanderie avec stockage, 2 machines à laver et sèche linge. Chabanettes comprend aussi un bar à whisky/cocktails (licence 4 en location), une terrasse au bord de la rivière, une salle à manger au style contemporain & un spa avec jacuzzi sur une terrasse extérieure & sauna infrarouge attirant beaucoup de clients en hiver. La salle à manger, refaite en 2022 avec du mobilier confortable et de qualité est ouverte seulement le soir, mais pourrait donc être exploitée pour le service de midi, car la demande est là, si vous le souhaitez. Il sera rassurant de savoir que vous n'achetez pas seulement le bâtiment, l'entreprise et son mobilier, vous héritez également de l'une des meilleures réputations du centre de la France, et la tranquillité d'esprit que cette affaire est déjà bien établie. Un business clé en main qui a fait ses preuves, comprenant: Site Web récent, système de réservation en direct, plateforme de réservations, channel manager, logiciel de messageries, caisse enregistreuse, système de compatbilité, fournisseurs alimentation et boissons livraison au pas de porte, fournisseur hygiène, Seo, google analytique, photos & videos. Les propriétaires seront de plus disponibles pour une passation en douceur. Cuisine industrielle entièrement équipée répondant aux normes Haccp (3 armoires froides, 4 congelo, four vapeur elec, four gaz, 2 feux gaz, lave vaisselle industriel, friteuse et grill) A l'arrière de la cuisine se trouve une large cave à vin et stockage. Un appartement privé et indépendant se trouve au 2ème étage. Spacieux 128m2, qui comprend désormais 3 chambres doubles, une mezzanine, une pièce de vie de 70m2: une cuisine ouverte sur un large coin salon, grande salle de bain, poêle à bois moderne, excellente isolation, l'accès direct sur un vaste jardin. Dans la partie grenier 100m2 sont encore à aménager: (chambre suplémentaire, appartement indépendant, extension du Spa, salle de soin...) avec accès escalier extérieur, escalier intérieur accèdant au 1er étage et accès direct à la partie privée. La propriété se positionne sur un terrain de 7000m2 de forêt. Le prix comprend les murs & le fonds de commerce, sont indissociables et comprend tout ce qui est nécessaire à l'activité actuelle Dpe "D". L'entreprise est entièrement enregistrée auprès de toutes les autorités locales et nationales et est conforme à toutes les législations pertinentes.

Informations clés

• Prix 553 000 €
• Référence ParuVendu chabanettes2025
• Surface 660 m²
• Date DPE 12/03/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2024 : 6 800 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.