EXCEPTIONNEL ! IMMEUBLE DE RAPPORT JUSQUE 11.5% Calais

Description

Diégo DURIEZ, expert immobilier indépendant SAFTI, a le plaisir de vous proposer une belle opportunité pour investisseur ! Un immeuble de rapport idéal pour de la location courte ou longue durée, avec une rentabilité brute comprise entre 5,6 % et 11,5 % selon le mode d’exploitation. L’immeuble se compose de : • Lot 1 – RDC : T2 de 45 m², loyer possible 550 €/mois. Entièrement équipé et déjà prêt à louer. Gros plus : un extérieur et un canapé convertible dans le salon. • Lot 2 – 1er étage : T2 de 30 m², loyer possible 450 €/mois. Entièrement équipé et prêt à louer. • Lot 3 – 2e étage : studio de 26 m² (avec mezzanine agrandissant la surface à env. 45 m² au sol), loyer possible 500 €/mois. Entièrement équipé et prêt à louer. Localisation : Situé dans la ville de Calais, une ville en pleine croissance, idéalement placée : • à 1h15 de Lille • à 30 min de Dunkerque • à proximité immédiate des commerces, transports et axes rapides. Détails techniques : • Taxe foncière : 1 600 € • Chauffage pilotable à distance • Boîte à clés sécurisée pour chaque logement • Fibre + Wi-Fi installés et contrôlables à distance • Possibilité de vous mettre en relation avec un agent d’entretien et une conciergerie sérieuse et performante Rentabilité : • Location longue durée : Prix d’achat = 320 500 € Loyer annuel ? 18 000 € ? Soit environ 5,6 % brut • Location courte durée : Prix d’achat = 320 500 € Moyenne des 4 dernières années : 29 000 €/an (entre 21 000 € et 37 000 €) ? Soit entre 6,5 % et 11,5 % brut Alors, on visite ? ? N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ! À bientôt, Diégo & Matthieu Duriez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Diégo DURIEZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro Surface terrain : 140 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 320 500 €
• Référence ParuVendu 1558459_32423
• Surface 125 m²
• Date DPE 05/12/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 895 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.