IMMEUBLE CENTRE VILLE DE CLOYES - COMMERCE AVEC VITRINE ET HABITATION Cloyes-les-Trois-Rivières

Description

Belle opportunité d’investissement au cœur de centre ville dynamique !Cet immeuble mixte, composé d’un local commercial avec vitrine et d’un appartement d’environ 90,8 m2, représente une solution idéale pour allier activité professionnelle et habitation, ou pour développer un projet locatif. Situé en plein centre-ville de Cloyes, emplacement recherché pour sa visibilité et la proximité immédiate des commerces et services, l’ensemble offre une configuration particulièrement intéressante pour optimiser votre rendement. Au rez-de-chaussée, le local commercial avec vitrine dispose d’un espace de vente d’environ 59 m2, complété par une réserve et une zone de stockage, permettant l’installation de nombreuses activités. Les étages accueillent un appartement fonctionnel et lumineux comprenant une cuisine d’environ 20 m2, un séjour d’environ 24 m2, un bureau, un cellier ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Au dernier niveau, deux chambres avec placards viennent compléter la partie habitation. Grenier et cave ajoutent des surfaces annexes appréciables. Ce bien offre plusieurs stratégies possibles  comme une exploitation de votre commerce avec logement sur place, une mise en location de l’habitation ou encore un investissement dans un immeuble à usage mixte ! Idéal pour tous vos projets.  Pour plus de renseignements sur le potentiel locatif ou une étude adaptée à votre projet, contactez l’agence I.F.I : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr   contactez l’agence I.F.I : Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de niveaux : 3 Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : INDIVIDUEL Cave : 1 Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 8000 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.96 % Prix net vendeur : 115000 euros Taxe foncière : 1200 euros

Informations clés

• Prix 123 000 €
• Référence ParuVendu 014 MF-34
• Surface 150 m²
• Date DPE 08/12/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  F
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 4 195 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.