Immeuble - 158 m² Comines

Description

À vendre : Immeuble mixte à Comines, idéal pour activité commerciale avec logement, comprenant un local et un duplex lumineux! - À VENDRE Situé dans une rue commerçante du centre-ville de Comines, cet immeuble mixte offre une opportunité unique d'allier activité professionnelle et cadre de vie. Le bien se compose d'un local commercial d'environ 19,10 m², idéal pour y établir une nouvelle activité. Ce local est complété par une salle d'attente et un bureau d'environ 27,6 m², ainsi qu'un espace de stockage de 17 m², permettant une gestion efficace de votre entreprise. À l'arrière, une cour et une remise ajoutent une dimension pratique à cet espace commercial. À l'étage, vous découvrirez un duplex lumineux d'environ 63m², offrant un cadre de vie agréable. Ce niveau comprend une cuisine équipée, un séjour, un dégagement et des toilettes. Le deuxième étage abrite une salle de bain, une chambre de 10 m² et un bureau de 8,80 m², parfait pour un espace de travail ou de loisirs. L'emplacement de cet immeuble est particulièrement avantageux, avec de nombreux commerces à proximité, tels que des supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles à pied. Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent combiner vie professionnelle et personnelle dans un environnement dynamique et accessible. Le prix du bien net vendeur est de 270 000,00 euros plus 5,56% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 285 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Informations clés

• Prix 285 000 €
• Référence ParuVendu TIMM105035
• Surface 158 m²
• Date DPE 04/07/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2025 : 1 325 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.