Immeuble Pléboulle

Description

22550 PLÉBOULLE – IMMEUBLE MIXTE INVESTISSEUR – LOCATAIRES EN PLACE + TERRAIN DÉTACHABLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent, EN EXCLUSIVITÉ, cet immeuble mixte au cœur du bourg de Pléboulle, à seulement 10 minutes des plages. UN RENDEMENT IMMÉDIAT ET UN POTENTIEL À DÉVELOPPER Local commercial – 124,74 m² habitables (144,07 m² au sol) • RDC : bar, salle de restauration, cuisine, arrière-boutique, sanitaires • Étage : grande salle polyvalente • Sous-sol : cave et stockage Bail commercial en cours, loyer : 747 €/mois (8 964 €/an) Appartement T3 – 57,88 m² habitables • Entrée, séjour lumineux, salon séparé, chambre, cuisine, salle d'eau, WC Loué 500 €/mois (6 000 €/an) DPE F + audit énergétique réalisé (scénarios de rénovation disponibles pour aides financières) RENTABILITÉ ATTRACTIVE • Prix HAI : 185 500 € (charge vendeur) • Loyers : 1 247 €/mois (14 964 €/an) • Rentabilité brute immédiate : ? 8 % UN FONCIER SUPPLÉMENTAIRE RARE – ENVIRON 330 m² Possibilité de détacher une parcelle constructible (environ 330 m²), sous réserve de création et de bornage. Valeur de marché estimée : 70 €/m² Un atout permettant d'envisager une rentabilité globale supérieure à 10 %, rare sur le secteur. PROFILS INVESTISSEURS CIBLÉS Investisseur patrimonial recherchant un revenu immédiat sécurisé Marchand de biens souhaitant mixer revenus + valorisation foncière Promoteur pour exploitation du foncierTaxe foncière : 840 € Diagnostics complets réalisés (audit énergétique, amiante, plomb, électricité…). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Collet Aurélie Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 185 500 €
• Référence ParuVendu 190815
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 182 m²
• Date DPE 03/09/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 875 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.