IMMEUBLE de rapport Royat

Description

IDEAL INVESTISSEUR ,Immeuble EN PIERRE composé de 3 studios avec une belle décoration très actuelle. Situé proche des commodités (commerces et bus). A Royat, ville thermale, à 10 minutes de Clermont Ferrand et 5 minutes de Chamalières. Local commercial en rez de chaussé de 15 m2 avec vitrine actuellement loué à un barbier. au 1er étage: un studio de 12 m2 avec salle d'eau et wc, kitchenette au 2ème étage: un F1 de 14 m2 avec salle d'eau et wc, kitchenette, balcon au 3 ème étage: un type 1 de 16 m2 avec kitchenette, salle d'eau et wc Ces logements sont entièrement meublés avec goût. Idéal pour faire de la location à la nuité ou à l'année pour la tranquilité. Total location avec local commercial de 15 960 € annuelle hors charges. Tableaux électrique neuf à chaque logement et dans les parties communes. Porte d'entrée neuve et toiture neuve. Fenêtres double vitrage bois. A SAISIR PRIX DE VENTE 186 900TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant 8 900€ soit 5 % DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE E réalisés le 06/09/2023 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 395 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 6300010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée: - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de niveaux : 4 Nb de salle d'eau : 3 Cuisine : Kitchenette -Equipee Mode de chauffage : CONVECTEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Nombre de wc : 3 Cave : 1 Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 8900 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 % Prix net vendeur : 178000 euros Nom du négociateur : PAULA RECLY Taxe foncière : 1364 euros

Informations clés

• Prix 186 900 €
• Référence ParuVendu 121PR-2278
• Surface 57 m²
• Meublé Oui
• Date DPE 18/09/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 840 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 06/09/2023

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.