À Vendre : Institut de Beauté avec Logement – Vente Murs + Fonds – Capestang (34310) Capestang

Description

Vente indissociable : murs commerciaux + fonds de commerce Idéalement situé au cœur de Capestang, ce bien rare combine un institut de beauté prêt à l'exploitation et un appartement de fonction spacieux avec entrée indépendante. Une opportunité parfaite pour un(e) entrepreneur(e) en quête d'un projet clé en main, avec un fort potentiel de rentabilité et un cadre de vie agréable. Descriptif du commerce – Institut de beauté (rez-de-chaussée, 55 m²) Accueil client : 20 m² lumineux et accueillant 2 cabines de soins : • Cabine 1 : 7,24 m² • Cabine 2 : 18 m² avec douche privative et sortie directe sur la rue Réserve : 2,6 m² avec point d'eau WC séparé Vitrine commerciale de 7 mètres : excellente visibilité Équipements : matériel esthétique complet, appareils de fitness, climatisation, double vitrage Activité rentable avec EBE retraité de 30 529 € sans salarié, CA 2024 de 48 407 € Clientèle fidélisée et de passage, pas de personnel à reprendre Descriptif de l'appartement (1er & 2? étage, 127 m²) 1er étage : Grand séjour de 44 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée Dégagement de 5 m² Chambre 1 : 9,5 m² Buanderie avec WC : 6 m² 2? étage : Chambre 2 : 19,6 m² Chambre 3 : 11,74 m² Cabinet de toilette : 7,32 m² Salle de bains avec baignoire et WC : 9,96 m² Couloir-pallier spacieux : 14 m² Entrée totalement indépendante du commerce Possibilité de louer l'appartement en location classique ou saisonnière pour générer un revenu locatif complémentaire estimé à 700–800 €/mois Les + du bien : Achat murs + fonds de commerce : sécurité patrimoniale Aucun salarié à reprendre : gestion souple et autonome Double activité possible : esthétique et remise en forme Emplacement stratégique avec forte visibilité au cœur d'un village attractif du sud Contact direct : Solange Blanchemin – VenteCommerce InstitutDeBeauté FondsDeCommerce ImmobilierCommercial Capestang InvestissementLocatif BienEtre Fitness SalonEsthétique MursCommerciaux SudDeLaFrance Rentabilité AutoEntrepreneur LogementFonction AffaireÀSaisir ImmobilierPro BusinessÀVendre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel - Réf.905074 Nom du négociateur : JOSSET Dorothée Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 313 000 €
• Référence ParuVendu 340934550446
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 182 m²
• Date DPE 07/02/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 230 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.