Hôtel Bar Restaurant 450m2 à vendre, potentiel exceptionnel Ambrières-les-Vallées

Description

À Vendre : Hôtel Bar Restaurant-2 Étoiles avec Licence IV – Un Projet d’Exception vous Attend ! Ambrières les Vallées – Un emplacement stratégique parfaitement desservi et visible sur un axe touristique fréquenté. Bienvenue dans un lieu où tout devient possible ! Imaginez un établissement au charme authentique, niché au cœur d'une région riche en histoire et en nature. Un lieu qui allie convivialité, élégance et potentiel de développement exceptionnel. Cet Hôtel-Bar Restaurant- 2 étoiles avec Licence IV est l’opportunité rêvée pour qui souhaite écrire une nouvelle page d’une histoire pleine de promesses. Vous êtes un couple dynamique ou un investisseur ambitieux ? Ce bien est fait pour vous ! Les Atouts de l’Établissement : 1-Hôtel avec beaucoup de Charme : • 8 chambres confortables et élégantes, toutes équipées pour garantir un séjour agréable (salle d’eau, bureau, TV, accès internet). • Parfait pour accueillir des touristes, professionnels en déplacement, ou visiteurs de passage appréciant un service chaleureux et soigné. 2-Appartement de Fonction T2 (53 m²) : • Un espace privatif agréable pour un couple d’exploitants, offrant confort et proximité immédiate avec l’établissement. 3-Restaurant à fort potentiel : • Salle de 75 couverts, offrant une ambiance conviviale et raffinée. • Terrasses de 20 et 8 couverts, parfaites pour les repas en plein air durant les beaux jours. • Cuisine professionnelle entièrement équipée, prête à recevoir vos créations culinaires pour satisfaire une clientèle variée. 4-Bar avec Licence IV : • Un véritable atout pour dynamiser l’activité en proposant des soirées à thème, des cocktails dînatoires, ou simplement un lieu chaleureux où se retrouver. 5-Parking privé : • Stationnement aisé pour la clientèle, un avantage indéniable. 6-Dépendance à rénover : • Un espace qui n’attend que votre imagination pour devenir une salle de réception, un gîte de charme, un espace bien-être, ou même une nouvelle habitation. Pourquoi ce projet est fait pour vous ? ? Un emplacement privilégié : Situé dans un cadre exceptionnel, facilement accessible, qui attire une clientèle variée : touristes en quête de nature et de détente, professionnels en déplacement, ou familles souhaitant se retrouver dans un lieu chaleureux. ? Un potentiel de développement considérable : Vous souhaitez diversifier votre offre ? Développez l’activité événementielle en proposant mariages, séminaires, anniversaires ou soirées à thème. Transformez cet établissement en maison d’hôtes de caractère avec une table d’hôtes reconnue. ? Un projet clé en main pour un couple ambitieux : Vivre et travailler sur place dans un cadre agréable où l’accueil est au cœur de votre quotidien. Imaginez votre projet… - Pour les investisseurs en quête de rentabilité : Développez une activité événementielle en aménageant la dépendance en salle de réception, gîte ou espace de bien-être. Laissez libre cours à votre imagination pour valoriser cet espace et créer une véritable destination prisée par les visiteurs de la région. - Pour un couple en quête d’un projet de vie passionnant : Faites de cet hôtel-restaurant un lieu incontournable où l’on vient pour se ressourcer, savourer une cuisine de qualité et profiter d’un accueil authentique. Proposez des séjours complets : hébergement, restauration et détente. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 320 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 325 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 295 000 € HT + 0 € TVA, soit 295 000 € TTC Honoraires d'agence : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC (10.17 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie CRESPEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 398118786 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.47 % Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 320 000 €
• Référence ParuVendu 1447643_30902
• Nombre de pièces 15 + pièces
• Surface 450 m²
• Date DPE 27/06/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.