Propriété idéale gîte / location courte durée Rentabilité immédiate Proche Auxerre, Chablis et A6 Héry

Description

À quelques minutes d’Auxerre, dans un village disposant de commerces et de services, découvrez cette maison bourgeoise de caractère implantée sur un beau terrain plat, clos et arboré, exploitée 3 ans en location courte durée avec d’excellents résultats. Le bien bénéficie déjà d’une activité opérationnelle et reconnue, avec une note exceptionnelle de 4,93/5 sur Airbnb basée sur plus de 68 avis, témoignant de la qualité de l’accueil et de l’attractivité du lieu. Sur deux niveaux, la maison offre de généreux volumes parfaitement adaptés à l’accueil de groupes ou de familles : cuisine équipée salon TV grand séjour traversant pour les repas conviviaux 7 à 8 chambres pour accueillir une quinzaine de voyageurs (11 couchages) 3 salles de bains / salles d’eau espace détente avec billard, baby-foot etc Une dépendance dédiée au bien-être permet de proposer une offre très recherchée en location touristique, avec jacuzzi et sauna infrarouge. À l’extérieur, le jardin arboré est complété par une piscine chauffée, atout majeur pour la clientèle en séjour. Grâce à sa proximité immédiate d’Auxerre, du vignoble de Chablis et de l’autoroute A6, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique pour la location touristique et les séjours de week-end. Le bien est prêt à fonctionner immédiatement, offrant ainsi un fort potentiel de rentabilité pour un projet de gîte, de location saisonnière ou d’hébergement touristique. Une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet souhaitant reprendre une activité déjà bien notée et opérationnelle. N'hesitez pas à me contacter afin que l'on discute de votre projet. Cette annonce vous est proposée par GARCIA Patrick - EI - NoRSAC: 751 577 396, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 8 Nombre de pièces : 10 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 3 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 3 Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : Patrick GARCIA (EI) Taxe foncière : 0 euros

Informations clés

• Prix 440 000 €
• Référence ParuVendu 6526;-7283
• Nombre de pièces 10 pièces
• Surface 250 m²
• Date DPE 11/02/2026
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 4 700 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.