Au coeur de Lespinasse spacieux local professionnel Lespinasse

Description

En plein centre de Lespinasse, à proximité immédiate des commerces, services et principaux axes routiers, découvrez ce local professionnel et commercial de 141 m², entièrement modulable selon vos besoins. Il se compose d’un espace accueil, d’un vaste plateau principal, d’un bureau indépendant, d’une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d’un WC avec lave-mains et douche. Le confort est assuré toute l’année grâce à une climatisation réversible gainable (chauffage et rafraîchissement). Le local est conforme aux normes d’accessibilité PMR, facilitant l’accueil de tous les publics. Le bien bénéficie de vitrines exploitables à l’avant (côté rue) et à l’arrière (côté parking privé), offrant une belle visibilité. Sa double exposition Est/Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Un stationnement privatif complète l’ensemble, avec également un parking clientèle disponible juste devant le local. Polyvalent, cet espace s’adapte à de nombreuses activités professionnelles ou commerciales. Il constitue également une opportunité d’investissement intéressante : possibilité d’exploitation directe, de partage ou de mise en location (10 € HT/m²/mois), offrant un taux de rentabilité brute estimé à 7 %. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1576 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 260 809 € HT + 4 694,56 € TVA, soit 265 503,56 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 237 336,19 € HT + 0 € TVA, soit 237 336,19 € TTC Honoraires d'agence : 23 472,81 € HT + 4 694,56 € TVA, soit 28 167,37 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie MALPUECH - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 524410917 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.89 % Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 16 Montant moyen des Charges annuelles : 1576 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 260 809 €
• Référence ParuVendu 1613093_32326
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 141 m²
• Date DPE 11/08/2025
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.