EXCLUSIVITÉ – Cœur de La Valentine - Vente murs commerciaux – Local commercial traversant libre – 55,85 m² – Emplacement n°1 Marseille 11

Description

EXCLUSIVITÉ – Cœur de La Valentine - Vente murs commerciaux – Local commercial traversant libre – 55,85 m² – Emplacement n°1 Au cœur du village de La Valentine, sur un axe à fort passage, découvrez en exclusivité la vente des murs commerciaux d'un local commercial traversant de 55,85 m² en rez-de-chaussée, libre de toute occupation, bénéficiant d'une visibilité immédiate en première ligne. Produit rare sur le secteur, le bien profite d'une configuration particulièrement recherchée avec double accès traversant : une entrée sur rue passante pour la visibilité commerciale et une seconde sur un environnement plus calme, offrant un réel confort d'exploitation. La surface, fonctionnelle et facilement modulable, permet l'implantation de nombreuses activités (professions libérales, services, bureau tertiaire, paramédical…). Base locative de référence : 951 € / mois, soit ? 6,2 % de rendement brut sur le prix affiché, offrant une base sécurisée pour un investissement patrimonial. Visite virtuelle disponible sur demande pour une découverte complète à distance. Les atouts: exclusivité secteur recherché cœur village de La Valentine murs commerciaux rares à la vente local libre de toute occupation emplacement à fort passage première ligne commerciale double accès traversant visibilité immédiate accès de plain-pied surface fonctionnelle et adaptable bonne liquidité locative Idéal pour: investisseur profession libérale activité paramédicale bureau tertiaire services de proximité Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.943748 Nom du négociateur : JULLIEN Laëtitia Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 5 Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 178 000 €
• Référence ParuVendu 340935090920
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 56 m²
• Date DPE 17/02/2026
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 055 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.