Fonds de commerce 12 pièces Mont-de-Marsan
Description
Propriété de charme avec activité de chambres d'hôtes, gîtes et table d'hôtes - Lou Castet de Lussolle - Losse (40) Un lieu rare, au coeur de la forêt landaise, entre tradition, élégance et confort moderne. Nichée dans un écrin de verdure de 2,47 hectares au sein du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, cette propriété d'exception entièrement restaurée avec goût entre 2013 et 2016 vous ouvre les portes d'un véritable havre de paix. Un cadre unique pour vivre et recevoir sur plus de 750 m² d'habitation et 250 m² de garage sur 3 bâtiments. Une maison de maître de 1860 environ, alliant caractère et raffinement : salon chaleureux, salle à manger raffinée, grande cuisine, 4 chambres d'hôtes indépendantes avec salle de bains et toilettes privatives, 1 appartement privé et un comble aménagé pour les loisirs (lecture, billard, atelier créatif, ...) Une ancienne bergerie réhabilitée en 2 gîtes entièrement équipés et une chambre d'hôtes, parfaits pour accueillir les familles ou groupes . Un immense garage de 250 m² avec un beau potentiel d'aménagement en salle de réception, atelier ou galerie automobile de collection! À l'extérieur : piscine chauffée, jacuzzi, salon de jardin et un parc fleuri et arboré idéal pour les moments de partage, de ressourcement et d'apaisement. Sa mare paysagère, parfaitement intégrée à l'environnement, où les nénuphars naissent et s'épanouissent au fil des saisons est un véritable tableau vivant, propice à la contemplation. Autrefois laissée à l'abandon, la bâtisse renaît aujourd'hui avec élégance. Les propriétaires ont su lui redonner vie dans le respect des matériaux anciens et du charme de l'époque. Chaque détail témoigne d'un travail passionné, empreint de sensibilité et d'authenticité créant des ambiances chaleureuses, naturelles et sobres dans chaque espace. Les matériaux ont été choisis avec soin : -Portes en chêne de Touraine, planchers anciens chinés, tomettes d'origine, -Escalier en stuc de Marmorino, -Cheminées restaurées et pierre apparente sublimée, L'ensemble des bâtiments bénéficie d'un confort moderne et d'une excellente performance énergétique: -Pompes à chaleur et climatisation réversible dans toutes les pièces, -Isolation performante, épaisseur des murs conservée, -Toitures intégralement refaites et isolées, -Fosses aux normes -Système de drainage et de remplissage pour la marre DPE A, un atout rare pour une bâtisse ancienne de ce standing. Un lieu d'apaisement, à la croisée des chemins (à 1h15 de Bordeaux, Pau ou Mimizan; À 2h de Toulouse ou Bayonne et proximité du bourg de Losse, au sein d'un territoire préservé et authentique). Cette propriété se situe dans un environnement privilégié, au coeur de la forêt landaise, à l'abri de toute nuisance. Un bien rare, pour un projet de vie, de reconversion ou d'investissement touristique de qualité. Dossier complet sur demande - Visite uniquement sur rendez-vous. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Charming Property with Guesthouse, Gîtes & Table d'Hôtes - Lou Castet de Lussolle - Losse (France) A rare gem nestled in the heart of the Landes forest, where tradition, elegance, and modern comfort come together. Set within 2.47 hectares of lush greenery in the Landes de Gascogne Regional Nature Park, this exceptional estate, fully and tastefully restored between 2013 and 2016, opens the doors to a true haven of peace. A unique setting for living and hosting, with over 750 m² of living space across three buildings A maison de maître dating from around 1860, combining charm and refinement: a warm lounge, elegant dining room, spacious kitchen, four fully independent guest rooms with private bathrooms and toilets, one private appartement and an attic converted into a leisure space (reading, billiards, creative workshop). A converted sheep barn offering two fully equipped gîtes and one guesthouse, ideal for families or groups. A vast 250 m² garage with remarkable potential to be transformed into a reception hall, creative studio, or a classic car gallery. Outdoors, you'll find a heated swimming pool, jacuzzi, garden lounge, and a beautifully landscaped park perfect for peaceful moments, relaxation, and sharing. A scenic pond, harmoniously integrated into the surroundings, features a professional drainage and refill system; its blooming water lilies offer a living tableau, inviting contemplation and connection with nature. An elegant rebirth with soul Once left to disuse, the estate has been brought back to life with elegance and heart. The current owners have beautifully revived it, dressing it in its finest bridal gown,... Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON
Informations clés
- Prix 1 210 000 €
- Référence ParuVendu 210665--proSB
- Nombre de pièces 12 pièces
- Surface 750 m²
- Date DPE 27/07/2023
- Classe énergie A
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre A
- Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 075 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.