Vente / Local commercial - 134 m² Saint-Gilles Les Bains

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Description

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS (+8% de rentabilité) - Local commercial secteur Carrosse (St Gilles les bains) - CITYA Saint Gilles vous propose en EXCLUSIVITE dans le quartier très recherché de Carrosse, à proximité immédiate de Saint-Gilles les Bains et de Mont Roquefeuil, ce local commercial de 135 m² + mezzanine neuve de 60m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois proche des grands axes routiers et du centre-ville de Saint-Gilles. Les récents travaux réalisés par le locataire transforme entièrement le local et lui apporte une vraie plus value. Un investissement rentable et sécurisé : Occupé depuis septembre 2024 par une entreprise spécialisée dans l'importation de véhicules, ce local est loué via un bail commercial en cours jusqu'en 2033. Fonctionnalités du local : Une large entrée type garage compatible avec le passage de camions gros volumes Une porte secondaire (type sortie de secours) Un point d'eau, un WC, et 2 unités de climatisation Hauteur sous plafond importante d'environ 8m (Le locataire actuel a fait installer une mezzanine de 60m² supplémentaire) 4 places de stationnement privatives Le bien fait partie d'une copropriété de seulement 8 lots. A la charge du locataire: Revenus locatifs stables : 2800 € / mois Provisions sur charges 70€/mois TVA loyer hors charges 238€/mois TVA sur provisions 5,95€ Soit 3113€/mois Rentabilité estimée à plus de 8 %, idéale pour un placement patrimonial serein. Taxe foncière: 2819€ (A la charge du locataire), dont 780€ de taxe d'ordures ménagères. Un bien rare sur le marché, parfaitement calibré pour un investisseur en quête de rendement et de pérennité locative dans l'un des secteurs les plus dynamiques de l'Ouest. Contactez sans tarder votre Conseiller immobilier Frédéric LOSSOWSKI (par SMS) ou par mail pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 195,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Informations clés

  • Prix 420 000 €
  • Référence ParuVendu TLOC104269
  • Surface 134 m²
  • Date DPE 01/01/1970
  • Classe énergie  NC
  • Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC