Vente / Local commercial - 836 m² Tulle

Description

VENTE d'un local commercial à saisir ! - À SAISIR - LOCAL PROFESSIONNEL AVEC FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION OU DE RENDEMENT LOCATIF - TULLE (AVENUE VICTOR HUGO) Emplacement premium - 13 parkings - Divisible - Idéal investisseurs ou professions libérales Situé Résidence Turenne, sur l'artère stratégique de l'Avenue Victor Hugo à Tulle, ce local professionnel/commercial représente une opportunité rare pour les investisseurs, entreprises, professions libérales ou promoteurs en quête d'un bien à haut potentiel de valorisation. En quelques mots : -Surface spacieuse ( plus de 830m²) et facilement divisible en plusieurs lots indépendants. -13 places de parking privatives : un atout logistique et commercial majeur -Accès direct depuis la rue avec accessibilité PMR -Rez-de-chaussée et étage avec salles de réunion et près de 19 bureaux, idéal pour un usage immédiat ou à réaménager selon vos besoins -Local technique inclus -Ascenseur desservant l'ensemble pour plus de praticité -Non meublé : personnalisation complète possible pour optimiser la rentabilité Opportunité d'investissement : -Idéal pour la location multi-activités (coworking, médical, libéral, entreprises) -Forte demande locale pour des espaces bien situés avec stationnement Localisation : Quartier dynamique, forte visibilité, excellente accessibilité, clientèle variée potentielle. Une visite suffit pour vous projeter ! Contactez nous pour découvrir les nombreuses possibilités offertes par ce bien rare sur le marché. Modalités de vente : Notre préférence reste la vente de l'ensemble, mais nous sommes ouverts à l'étude de toute proposition à la découpe. Si une cession par lots devait être envisagée, voici une première répartition indicative : Lot 1 : 118,3 m² + 1 place de parking - 110 000 € Lot 2 : 163,9 m² + 3 places de parking - 150 000 € Lot 3 : 554,4 m² + 9 places de parking + 1 réserve + 2 locaux techniques - 490 000 € Ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent être révisés en fonction des projets ou besoins exprimés. Honoraire de 6% HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 28 000,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 750 000,00 euros plus 7,20% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 804 000,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Informations clés

• Prix 804 000 €
• Référence ParuVendu TLOC104180
• Surface 836 m²
• Date DPE 17/04/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 172 000 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.