immeuble LMNP Verdun Verdun

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Description

Opportunité d'investissement LMNP - Immeuble de rapport en coeur de ville Découvrez une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport idéal pour un investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). D'une surface totale de 245 m², ce bien est parfaitement agencé pour la location meublée, offrant une forte rentabilité potentielle et des avantages fiscaux conséquents. Situé en plein coeur de ville, à proximité immédiate des sites d'intérêt touristiques, des commerces et des transports, il est idéal pour de la location saisonnière ou de la longue durée meublée. garage motos disponible L'immeuble est composé de quatre logements entièrement indépendants, chacun avec sa propre entrée : Un studio (2 couchages) : Parfait pour de courts séjours ou un étudiant. Deux appartements F2 (4 couchages chacun) : Idéaux pour les couples ou les petites familles. Un appartement F4 (3 chambres, 10 couchages) : Le logement principal, idéal pour de la location à la semaine en saison touristique, avec une magnifique terrasse. Les atouts pour un investisseur LMNP : Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, vous avez la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement votre base imposable. Cela vous permet, sous le régime du réel, de générer des revenus locatifs potentiellement peu ou pas imposés, constituant ainsi un excellent complément de revenus ou une préparation de retraite optimisée. Avec ses belles prestations et son emplacement de premier choix, cet immeuble est une occasion unique de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Année de construction : 1920 Chauffage : Individuel Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 973 Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10 % Prix net vendeur : 360000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 2208 euros

Informations clés

  • Prix 396 000 €
  • Référence ParuVendu 39297051_973
  • Nombre de pièces 10 pièces
  • Surface 242 m²
  • Date DPE 21/02/2023
  • Classe énergie  D
  • Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC
  • Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 467 €
  • Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
  • Date ERP 02/10/2025