LOCAL D'ACTIVITE 435 M² – CAEN NORD – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - RÉHABILITATION PREMIUM Caen

Description

Situé au nord de Caen, au sein d'un village d'entreprises de qualité entièrement réhabilité, ce local bénéficie d'une proximité immédiate du périphérique, offrant un emplacement stratégique et un accès rapide aux principales zones d'activité de Caen. Connexions directes aux grands axes : •A13 (Paris) en 10 min Paris 2h •A84 (Rennes) en 15 min Rennes 1h30 •RN13 vers Cherbourg Cherbourg 1h30 Accessible en transports en commun, à seulement 2 min à pied du bus et 10 min du tramway “Campus 2”. Environnement sécurisé, avec ouverture en journée et fermeture la nuit par un portail motorisé. Caractéristiques du local D'une surface de 435 m², ce local en angle offre une façade vitrée de 10 mètres linéaires, garantissant une belle visibilité, vous permettant de multiples possibilités d'aménagement selon votre activité. Il dispose de 7 places de parking privatives et d'un bardage double peau assurant une isolation performante (R >2,9). Les menuiseries aluminium haut de gamme intègrent un vitrage retardateur d'effraction. La Hauteur à l'égout de 7,25 mètres offre un volume généreux, idéal pour le stockage, l'installation de mezzanines ou l'aménagement d'un showroom. L'accès est facilité par une porte sectionnelle motorisée et isolée, idéale pour les livraisons et le passage de camions. Sol béton robuste, adapté à diverses activités, avec fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés, ainsi qu'une attente au sol pour les eaux usées. Autres atouts •Faibles charges de copropriété (2610€/an) taxe foncière (3480€/an) •Frais de notaire réduits, optimisant le coût d'acquisition •Bâtiment réhabilité avec des matériaux de qualité Services complémentaires Pour vous accompagner dans votre projet : •Mise en relation avec des partenaires bancaires et courtiers spécialisés pour la recherche de financement •Orientation vers des professionnels qualifiés (architectes intérieurs, artisans, spécialistes en signalétique) •Possibilité de visiter à distance avec vidéos extérieures et intérieures par drone si vous êtes hors région Et bien plus encore pour faciliter votre installation ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(hors taxe foncière) : 2610€ soit 217€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel - Réf.896249 Nom du négociateur : EPIARD Dominique Prix net vendeur : 545000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 26 Montant moyen des Charges annuelles : 2610 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 565 000 €
• Référence ParuVendu 340932964942
• Nombre de pièces 1 pièce
• Surface 435 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.