LOCAL D'ACTIVITE 577 M² – CAEN NORD – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - RÉHABILITATION PREMIUM Caen

Description

Situé dans un village d'entreprises entièrement réhabilité, ce local bénéficie d'un accès immédiat au périphérique de Caen et aux principales zones d'activité. Accès rapide aux grands axes : A13 (Paris) en 10 min Paris en 2h A84 (Rennes) en 15 min Rennes en 1h30 RN13 Cherbourg en 1h30 Transports en commun : bus à 2 min à pied, tramway “Campus 2” à 10 min. Environnement sécurisé : ouverture en journée, fermeture par portail motorisé la nuit. Un espace modulable et fonctionnel •577 m² dont 96 m² de mezzanine lumineuse et 21 m² en sous-sol •Hauteur sous égout de 7,25 m, idéale pour stockage, showroom ou mezzanine supplémentaire •Mezzanine éclairée par trois grandes fenêtres alu, déjà divisée en deux pièces parfaite pour des bureaux Confort et sécurité •5 places de parking privatives •Bardage double peau (isolation performante R > 2,9) •Menuiseries aluminium haut de gamme avec vitrage retardateur d'effraction •Porte sectionnelle motorisée et isolée, parfaite pour les livraisons et passage de camions •Sol béton robuste, avec fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés, attente au sol pour eaux usées Avantages supplémentaires •Faibles charges de copropriété (3462€/an) taxe foncière (4616€/an) •Frais de notaire réduits •Bâtiment réhabilité avec des matériaux de qualité Accompagnement sur mesure Mise en relation avec partenaires bancaires, architectes, artisans et spécialistes en équipements. Visite à distance possibleavec vidéos drone pour les acquéreurs hors région. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3462€ soit 288€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel - Réf.926852 Nom du négociateur : EPIARD Dominique Prix net vendeur : 515000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 26 Montant moyen des Charges annuelles : 3462 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 535 085 €
• Référence ParuVendu 340938313811
• Nombre de pièces 1 pièce
• Surface 577 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.