LOCAL D'ACTIVITE 581 M² – CAEN NORD – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - RÉHABILITATION PREMIUM Caen

Description

Situé au cœur d'un village d'entreprises entièrement réhabilité, ce local bénéficie d'un accès immédiat au périphérique de Caen et aux principales zones d'activité, offrant une localisation stratégique pour votre entreprise. Accès rapide aux grands axes : •A13 (Paris) en 10 min Paris en 2h •A84 (Rennes) en 15 min Rennes en 1h30 •RN13 Cherbourg en 1h30 Transports en commun accessibles : bus à 2 min à pied, tramway “Campus 2” à 10 min. Environnement sécurisé avec ouverture en journée et fermeture par portail motorisé la nuit. Un espace modulable et fonctionnel •581 m² dont 144 m² de mezzanine spacieuse et lumineuse •Hauteur sous égout de 7,25 m, idéale pour le stockage, un showroom ou une extension •Mezzanine baignée de lumière naturelle grâce à trois grandes fenêtres en aluminium, offrant un espace idéal pour des bureaux ou tout autre aménagement selon vos besoins •Grande baie vitrée de plus de 3,5 mètres, intégrant l'entrée et offrant une belle luminosité naturelle Confort et sécurité •5 places de parking privatives •Bardage double peau pour une isolation performante (R > 2,9) •Menuiseries aluminium haut de gamme avec vitrage retardateur d'effraction •Porte sectionnelle motorisée et isolée, idéale pour les livraisons et le passage de camions •Sol béton robuste, avec fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés, attente au sol pour eaux usées Avantages financiers •Faibles charges de copropriété : 3 486 €/an •Taxe foncière : 4 648 €/an •Frais de notaire réduits •Bâtiment réhabilité avec des matériaux de qualité Accompagnement personnalisé Nous vous accompagnons dans votre projet avec une mise en relation avec des partenaires bancaires, architectes, artisans et spécialistes en équipements. Pour les acquéreurs hors région, une visite à distance est possible avec vidéos drone. Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(hors taxe foncière) : 3486€ soit 290€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel - Réf.896256 Nom du négociateur : EPIARD Dominique Prix net vendeur : 515000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 26 Montant moyen des Charges annuelles : 3486 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 534 000 €
• Référence ParuVendu 340936636892
• Nombre de pièces 1 pièce
• Surface 581 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.