À VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE D’EXCEPTION ISTRES Istres

Description

A vendre Local commercial + Appartement + Grand terrain Une opportunité unique dans une zone commerciale prisée Au cœur d’une zone commerciale très recherchée d’Istres, découvrez un ensemble immobilier rare, offrant un potentiel exceptionnel pour développer un projet professionnel, mixte ou d’investissement.Bénéficiant d’une visibilité idéale dans un secteur à fort passage et d’un accès aisé aux axes principaux, ce bien se distingue par ses volumes, sa modularité et ses multiples possibilités d’exploitation. Le Local Commercial 335 m2 + annexes (ancien restaurant) Idéalement configuré pour une activité de restauration, ce vaste local d’environ 370 m2 offre également un cadre parfait pour : un commerce, un showroom, un espace de bureaux, une salle de sport, un atelier ou une activité artisanale. Son aménagement vous offre : une grande salle principale, plusieurs pièces annexes, des sanitaires, une configuration permettant une modularité totale selon vos besoins. Un espace polyvalent, évolutif, prêt à accueillir votre projet. L’Appartement T4 160 m2 + Terrasse exceptionnelle À l’étage, un appartement spacieux et lumineux offre un véritable confort de vie : Séjour traversant, 3 chambres, Cuisine aménagée, Salle de bains, Et surtout : une terrasse privative de 135 m2, avec vue dégagée, un atout rare dans le secteur. Parfait pour un usage personnel, un logement de fonction ou un investissement locatif. Le Terrain 2 855 m2 divisibles Le bien s’étend sur un grand terrain plat, arboré et divisible, offrant des possibilités de : construction, extension, stationnements supplémentaires, développement d’activités ou aménagements extérieurs. Atouts supplémentaires Garage de 55 m2 (3 véhicules) Stationnements extérieurs faciles Localisation stratégique Visibilité optimale Secteur très dynamique et attractif Un bien rare sur Istres : idéal investisseur, commerçant ou projet mixte habitation/professionnel. Une opportunité à saisir immédiatement. Pour toute information ou organiser une visite : Fabrice MICHEL Cette annonce vous est proposée par Fabrice MICHEL - EI - NoRSAC: 504 688 151, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : Fabrice MICHEL Taxe foncière : 0 euros

Informations clés

• Prix 859 000 €
• Référence ParuVendu V1460096301-96302
• Surface 650 m²
• Date DPE 02/08/2022
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 884 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.