NANTES 44100 QUARTIER RECHERCHE MURS COMMERCIAUX RECENTS AVEC JARDIN PRIVATIF ET FORTE RENTABILITE Nantes

Description

NANTES 44100 – QUARTIER TRES RECHERCHÉ – MURS COMMERCIAUX RÉCENTS DE 160 M² AVEC JARDIN PRIVATIF – LOCATAIRES EN PLACE – RENTABILITÉ 32 000 €/AN – MICRO-CRÈCHE ET CABINET MÉDICAL EN ACTIVITÉ. ENCORE UNE RARETÉ SIGNÉE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – – QUI VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET D'INVESTISSEMENT ET VOUS PROPOSE D'INVESTIR DANS CES MURS COMMERCIAUX DE 160 M² IDÉALEMENT SITUÉS DANS UN SECTEUR PRISÉ DE NANTES, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, TRANSPORTS ET PÔLES MÉDICAUX – RENTABILITÉ LOCATIVE SÉCURISÉE DE 32 000 €/AN – Ce local professionnel, entièrement de plain-pied, se distingue par sa conception récente, son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle. Il offre des volumes généreux parfaitement adaptés à l'accueil du public ou à des activités médicales et paramédicales. Il comprend : – Hall d'accueil spacieux – Grande pièce principale modulable (activité principale de micro-crèche actuellement en place) – Cuisine aménagée et équipée – Bureau / salle de pause – Salle de change / buanderie – Deux dortoirs ou espaces polyvalents – Jardin clos d'environ 40 M² (non attenant, mais accessible facilement) Côté confort : – Climatisation réversible et radiateurs basse consommation – Matériaux récents et finitions de qualité – Excellente isolation phonique et thermique – Local aux normes actuelles, prêt à l'emploi En plus de l'activité de micro-crèche, une partie attenante de 48 M² est louée à un médecin, garantissant des revenus locatifs stables et durables. LES PLUS : – LOCAL PROFESSIONNEL RÉCENT 160 M² – JARDIN PRIVATIF – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – SECTEUR TRÈS PRISÉ DE NANTES – DEUX LOCATAIRES EN PLACE : MICRO-CRÈCHE + CABINET MÉDICAL – RENTABILITÉ LOCATIVE 32 000 €/AN MON AVIS D'EXPERT : UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR NANTAIS, OFFRANT UN EMPLACEMENT PREMIUM ET UN RENDEMENT IMMÉDIAT. UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ ET PÉRENNE, IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR SOUHAITANT DIVERSIFIER SON PATRIMOINE AVEC UN ACTIF À FORT POTENTIEL LOCATIF - 556.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 594514 ) Nom du négociateur : AUBRET Franck Prix net vendeur : 530000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 556 000 €
• Référence ParuVendu 830037271286
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 160 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.