NANTES 44200- RARETE ILE DE NANTES - MURS COMMERCIAUX RECENTS AVEC JARDIN PRIVATIF ET FORTE RENTABILITE Nantes

Description

NANTES 44200 – RARISSIME ÎLE DE NANTES – MURS COMMERCIAUX RÉCENTS DE 130 M² AVEC JARDIN PRIVATIF – LOCATAIRE EN PLACE (MICRO-CRÈCHE) – RENTABILITÉ 27 600 €/AN – ENCORE UNE RARETÉ SIGNÉE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – – QUI VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET D'INVESTISSEMENT ET VOUS PROPOSE D'INVESTIR DANS CES MURS COMMERCIAUX DE 130 M² IDÉALEMENT SITUÉS AU CŒUR DE L'ÎLE DE NANTES, DANS UN ENVIRONNEMENT EN PLEIN ESSOR ALLIANT MODERNITÉ, ÉCOLOGIE ET QUALITÉ DE VIE – RENTABILITÉ LOCATIVE SÉCURISÉE DE 27 600 €/AN- Ce local professionnel, entièrement de plain-pied et construit en 2018, bénéficie d'une architecture contemporaine en ossature bois et d'un aménagement soigné, conçu pour l'accueil de jeunes enfants dans le respect des normes les plus récentes. Il comprend : – Hall d'accueil fonctionnel, – Grande pièce d'activité lumineuse, – Cuisine aménagée et équipée, – Deux dortoirs indépendants, – Salle de change, buanderie, local technique, – Jardin privatif paysager d'environ 50 M², parfaitement clos. Côté confort et performances : – Chauffage par climatisation réversible + radiateurs basse consommation, – Matériaux écologiques et finitions haut de gamme, – Parking privatif partagé, – Excellente isolation phonique et thermique, – État général irréprochable. L'ensemble est exploité par un locataire en place (micro-crèche) assurant un revenu locatif de 2 300 €/mois, soit 27 600 €/an, avec un bail commercial solide et une activité pérenne. LES PLUS : – LOCAL PROFESSIONNEL RÉCENT DE 130 M² – JARDIN PRIVATIF DE 50 M² – ARCHITECTURE EN OSSATURE BOIS – CONSTRUCTION 2018 – LOCATAIRE EN PLACE (MICRO-CRÈCHE) – RENTABILITÉ LOCATIVE 27 600 €/AN – SECTEUR PREMIUM SUR L'ÎLE DE NANTES – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN PLEIN DÉVELOPPEMENT MON AVIS D'EXPERT : UN BIEN D'INVESTISSEMENT RARE SUR LE SECTEUR NANTAIS, ALLIANT QUALITÉ DE CONSTRUCTION, EMPLACEMENT PREMIUM ET RENTABILITÉ SÉCURISÉE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR INVESTISSEURS EXIGEANTS À LA RECHERCHE D'UN ACTIF PÉRENNE ET À FORT POTENTIEL PATRIMONIAL – PRIX : 499 000 € FAI – Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 594515 ) Nom du négociateur : AUBRET Franck Prix net vendeur : 500000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 525 000 €
• Référence ParuVendu 830031529000
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 130 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.