Exclusivité Rare à la vente Villa 180 m², deux logements, grand terrain et terrasse Allauch 13190 Allauch

Description

Villa composée de deux logements 180m² habitables sur 1200 m² de terrain Garage Allauch 13190 Situation idéale à la frontière entre Marseille 13e et Allauch, dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette villa traditionnelle vous offre un beau potentiel familial ou locatif. Le bien se compose de deux niveaux indépendants : Au rez-de-chaussée : Un T2 de 72.55m², comprenant une chambre, un séjour spacieux de 35 m² permettant l'aménagement d'une cuisine ouverte, et offrant la possibilité de transformer l'actuelle cuisine indépendante en seconde chambre. Salle de bain et toilettes à remettre au goût du jour. Chauffage central électrique, Double vitrage, accès indépendant. A l'étage : Un T4 d'environ 106 m², composé d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 35 m² exposée sud, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain, ainsi que d'une entrée avec placard et WC séparés. Climatisation, double vitrage, Belle luminosité. A l'extérieur : Un terrain plat de 1200 m² piscinable, arboré et au calme, avec un garage fermé de 29 m². Idéal pour un projet familial bigénérationnel, un investissement locatif, ou la réunion des deux niveaux pour une grande maison unifamiliale. Surface totale : environ 180 m² habitables Stationnement multiple sur le terrain Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 03/10/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740 euros et 5130 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris). DPE : D / GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Etat général : Bon Etat Surface séjour : 34.7 Surface terrain : 1221 Surface terrasse : 30 Année de construction : 1970 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Interphone : oui Numéro de mandat : 1334 * Visite virtuelle : https://view.ricoh360.com/7d7a702e-c68c-4ca7-a40f-4f5844e69c46 Précision localisation : La Pounche Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 3000 euros

Informations clés

• Prix 629 000 €
• Référence ParuVendu 13896061_1334
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 160 m²
• Date DPE 20/08/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 20/08/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.