VIAGER LIBRE : MAISON AVEC JARDIN + LOCAL COMMERCIAL LOUÉ Amilly

Description

Viager Libre Amilly bourg Femme 79 ans - Homme 74 ans Valeur vénale du bien : 294 888€ Maison scindée en 2 logements sur 112 m² avec étage indépendant : RDC 77 m² à rénover : entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d'eau avec WC, 3 annexes (pièce, cave et WC). Étage rénové 35 m2 (Airbnb actuel) : cuisine/salle à manger, salon avec coin nuit, salle de bains/WC, escalier indépendant. Véranda 34 m² + Atelier 31 m² Hangar de 90 m² Cour avant + jardin paysagé sur une parcelle de 1 538 m² Local commercial de 70 m² loué à une esthéticienne loyer 770 €/mois (rembourse pratiquement toute la rente). Revenus & potentiel : Airbnb 2024 : 8 195 € (potentiel à augmenter fortement en aménageant le RDC en location saisonnière). Local commercial : 770 €/mois de revenus locatifs garantis. Exploitation possible : Airbnb à l'année (professionnels de passage et particuliers le week-end) ou location longue durée. Capital à verser à la signature : 160 000 € comptant. Rente mensuelle : 804 €. Viager libre : jouissance immédiate du bien, possibilité de l'occuper ou de le louer. Mixte habitation + commerce = double rendement (revenus locatifs + saisonnier) Emplacement stratégique : rue passante face à la mairie, accès direct vers la zone industrielle (Sanofi, Tendron...). Un placement patrimonial sécurisé avec rentabilité locative et potentiel Airbnb en croissance.

Informations clés

• Prix 160 000 €
• Référence WI176217127
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 112 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.