Charmante maison moderne de 142 m² au cœur d’Andouillé Andouillé

Description

N'hésitez pas à venir découvrir cette charmante maison de style moderne à deux pas de toutes commodités Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, un salon, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée et une buanderie. Dans la prolongation du salon, vous avez un espace bureau où se trouve l'escalier qui vous conduit directement à une mezzanine qui dessert une très belle suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, ainsi que deux autres chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne (avec sèche-serviette), et un WC séparé. De la salle, vous avez un premier accès à une terrasse exposée ouest, et un deuxième accès à une terrasse exposée plein sud avec vue sur le jardin. Sur le terrain, vous trouverez un agréable espace détente avec pelouse et en bout, un petit abri de jardin, idéal pour ranger la tondeuse, le salon de jardin, le barbecue et autres. Au sous-sol, vous disposez d'un grand garage avec porte motorisée et d'une cave. Aucuns travaux à prévoir, vous avez juste à poser vos valises. En plus de la cheminée, la maison est équipée d'un système de chauffage individuel au sol sur les deux niveaux. Possibilité de faire une quatrième chambre au rez-de-chaussée juste en fermant le salon. Les huisseries sont en PVC/ALU double vitrage avec volets roulants électriques. Le bien est équipé de la fibre optique. Le tout sur un terrain de 282 m². Lebien se situe à proximité du centre d'Andouillé et de ses commerces, de la salle de sports, des écoles et du collège. Cette annonce référence 293143 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT RUEL (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 88957035400015. Prix du bien : 229 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1908.00 € et 2582.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LAURENT RUEL Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 229 500 €
• Référence ParuVendu 293143
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 142 m²
• Date DPE 14/03/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 245 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.