Magnifique mas en pierre avec deux gîtes, piscine et vue exceptionnelle Anduze

Description

Swixim International Alès-Vézénobres vous propose, dans un environnement naturel préservé, au cœur du Gard et sur une commune à 5 min d'Anduze, ce splendide mas en pierre entièrement rénové avec un soin remarquable. Une propriété rare où le charme de l’ancien rencontre des prestations contemporaines haut de gamme. Dès l’arrivée, le ton est donné : authenticité, élégance et sérénité. La bâtisse principale développe une surface habitable d’environ 147 m2, offrant de beaux volumes baignés de lumière. Les matériaux ont été choisis avec exigence, mêlant caractère et modernité. Le confort est assuré toute l’année grâce à un système de chauffage gainable discret et performant. La propriété comprend également deux gîtes indépendants, véritables atouts pour un projet familial ou une activité touristique :  Un premier gîte de 58 m2, chaleureux et parfaitement aménagé. Un second gîte de 44 m2, avec des prestations soignées. Chaque espace bénéficie de son indépendance, garantissant confort et intimité aux occupants. À l’extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel : une magnifique piscine s’intègre harmonieusement dans le paysage et invite à la détente. La vue est splendide et totalement dégagée, offrant un panorama naturel rare et apaisant, sans vis-à-vis. Ce mas constitue une opportunité idéale pour une résidence principale de caractère avec un véritable potentiel locatif, les gîtes permettant de générer un revenu complémentaire dans une région très recherchée. Un bien d’exception, alliant cachet, qualité de rénovation et cadre de vie privilégié. Une visite s’impose pour en apprécier toute la beauté. Pour tous renseignements ou visites contactez Bérengère Degrand ou Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 10 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle de bains : 4 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 3 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1 Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : DEGRAND Bérengère Taxe foncière : 2195 euros

Informations clés

• Prix 670 000 €
• Référence ParuVendu 64666-6632
• Nombre de pièces 10 pièces
• Surface 263 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2024 : 925 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.