Maison Angers 5 pièce(s) 105 m2 Angers

Description

EN EXCLUSIVITÉ RUE VICTOR HUGO: Située à seulement deux pas de l'agence, dans un quartier calme et très prisé à proximité immédiate de la place Ney, cette charmante maison de 105 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa bonne exposition. Idéale pour une famille ou pour ceux en quête de confort et de tranquillité, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique. Chaque pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse récente, parfaite pour vos repas en plein air, ainsi que d'un spa haut de gamme pour des moments de détente en toute intimité. Côté pratique, la maison dispose d'un garage ainsi que de plusieurs stationnements privatifs, un véritable atout dans ce secteur recherché. Les quatre chambres offrent un bel espace pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau confortable pour le télétravail. C'est une opportunité rare dans un secteur aussi central et apprécié. Venez la découvrir sans tarder : elle pourrait bien être votre prochain coup de coeur. DPE : D (209) / GES : B (6) Prix honoraires inclus ? Honoraires à la charge de l'acquéreur Réf : 35960 (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface terrain : 302 Année de construction : 1989 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Fibre optique : Oui Précision localisation : VICTOR HUGO - PASTEUR - CHALOUERE Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.19 % Prix net vendeur : 420000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 2382 euros

Informations clés

• Prix 441 800 €
• Référence ParuVendu 14180037_35960
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 105 m²
• Date DPE 08/08/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 08/08/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.