Maison de plain-pied - 140 m2 - Anglet limite Biarritz - Calme absolu Anglet

Description

Idéalement située à la limite entre Anglet et Biarritz, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied entièrement rénovée exposée plein Sud développe 140 m² habitables sur une parcelle arborée de 719 m², sans aucun vis-à-vis. Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, elle séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Ses atouts principaux : * Maison de plain-pied : confort de vie optimal et accessibilité totale, idéale pour tous les profils d'acquéreurs (familles avec enfants, seniors, résidence principale ou secondaire), sans contrainte d'escaliers. * Terrain 719 m² : surface exceptionnelle sur le secteur d'Anglet, où les parcelles dépassant 400 m2 sont rares, offrant un véritable espace extérieur, un fort potentiel patrimonial et une excellente valorisation à long terme. * 6 pièces – 5 chambres : configuration idéale permettant d'accueillir confortablement une famille nombreuse, des invités ou d'aménager des espaces de télétravail, répondant aux nouveaux usages résidentiels. * 3 salles d'eau – 2 WC : organisation optimisée garantissant un confort quotidien pour tous les occupants, avec notamment deux suites parentales, limitant les contraintes de cohabitation. * Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée : espace central chaleureux et convivial, favorisant les moments de partage, avec un cachet authentique et un apport énergétique complémentaire grâce à la cheminée. *Cuisine ouverte sur séjour : aménagement moderne et très recherché par les acquéreurs, favorisant la convivialité et la fluidité des espaces de vie, en parfaite adéquation avec les attentes actuelles du marché. * Exposition plein Sud : luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, renforçant le bien-être intérieur et permettant de réduire la consommation énergétique liée à l'éclairage. * Aucun vis-à-vis : préservation totale de l'intimité, offrant un cadre de vie paisible et privilégié, particulièrement apprécié sur le secteur. * Terrasse avec jacuzzi 6 places : équipement hautement valorisant sur la Côte Basque, augmentant l'attractivité du bien et son potentiel de revente, utilisable toute l'année. * Climatisation réversible : confort thermique toute saison, garantissant fraîcheur en été et chaleur en hiver, avec une maîtrise des consommations énergétiques. Un cadre de vie privilégié Bénéficiant d'une exposition plein sud, la maison profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Les larges ouvertures du séjour offrent une vue dégagée sur le jardin et la terrasse, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le terrain, entièrement exploitable, accueille un jacuzzi 6 places entouré d'une belle terrasse, parfaitement intégrée dans un jardin paysager sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité. Les prestations techniques (climatisation réversible, rénovation complète) garantissent un excellent confort thermique et une gestion maîtrisée des charges. L'environnement résidentiel est particulièrement recherché : calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires (notamment Ecole Primaire et Maternelle Edouard-herriot) et des axes de circulation. Un bien rare sur le secteur Grâce à sa localisation stratégique, ses prestations, son absence de vis-à-vis et son fort potentiel patrimonial, cette maison constitue une opportunité rare sur le marché d'Anglet/Biarritz, parfaitement adaptée à un usage en résidence principale comme à un investissement patrimonial sécurisé. Contact de préférence par téléphone. Merci Précision localisation : Chasssin

Informations clés

• Prix 1 150 000 €
• Référence ParuVendu 69c190813319a
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 140 m²
• Meublé Oui
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.