Magnifique propriété du 19ème siècle sur grand terrain avec piscine et dépendances, 20mn Angoulême Angoulême

Description

Superbe maison de maitre Charentaise rénovée comprenant 4 chambres et 4 salles de bains, sur un grand parc arboré et clos de mur de 8979m² avec piscine, pool house, et dépendances dont possibilité d?un gite ou maison d?amis le tout dans un hameau au calme aux portes d?Angoulême Laissez-vous séduire par cette belle propriété de caractère à seulement 20mns du centre-ville d?Angoulême et de sa gare LGV, située dans un hameau calme. La maison de 310m² se compose de : Rez de chaussée Entrée de 9m² donnant sur un grand hall de 18m² Un espace réception comprenant une salle à manger de 19,5m² avec belle cheminée ouverte et un espace salon de 15,5m² Un espace repas de 19,5m² attenant à la cuisine A/E de 18m² avec ouverture sur terrasse extérieure Un grand espace séjour de 52m² avec pierres apparentes et plafond cathédrale extrêmement lumineux Une buanderie de 15m², une salle d?eau et WC séparés complètent le rez de chaussée L?étage donne sur un grand espace mezzanine de 22m² et un espace bibliothèque de 8m² donnant sur le salon du rez de chaussée et comprend : Chambre 1 (20m²) avec espace dressing (5m²) et Salle de bains (16m²) Chambre 2 (15,5m²) plus espace dressing Chambre 3 (15.5m²) plus salle d?eau privative de 4m² Chambre 4 (14m²) plus rangements Salle de bains (5m²) WC Les dépendances se composent de : Un car port de 35m² Une grange de 71m² avec espace cave à vins fermée et de nombreux rangements en mezzanine Une petite maison de 30m² rénovée actuellement utilisée en salle de sports (possibilité d?aménager l?étage de cette dépendance) Un pool house de 36m² avec espace cuisine A/E, une salle d?eau avec douche et WC, et le local technique de la piscine Grand terrain arboré et clos de 8 979m² Piscine au sel de 10x5m avec un liner neuf (2025) 2 Puits Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2023) Pigeonnier Ensemble des couvertures des bâtiments refaites Classe énergétique B Commodités à 3mn LA Charente à environ 150m à pieds A 20 mn d?Angoulême et sa gare LGV (Paris 1h40mn et Bordeaux 35mn) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 588 000 €
• Référence ParuVendu A38136DGE16-588000
• Nombre de pièces 10 pièces
• Surface 310 m²
• Date DPE 20/06/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 550 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.