Ancien corps de ferme avec dépendances et appartement loué, 5mn centre-ville et gare d?Angoulême Angoulême
Description
Ensemble immobilier du milieu du 19ème siècle comprenant une maison principale, un garage attenant, une maison annexe de 25m², un logement indépendant F2 loué, et de nombreuses dépendances avec étages dont étable, chai, ateliers, toits à cochons, préau?.. le tout dans un cadre bucolique et verdoyant avec tous commerces et commodités à pieds Bien rare de par son emplacement, son cadre verdoyant et son potentiel d?aménagement avec toutes ses dépendances (activité professionnelle, gites, projet d?accueil, investissement locatif?) Situé sur la commune du Gond Pontouvre, proche de la zone commerciale de Champniers et avec toutes les commodités et services à pied, cet ancien corps de ferme se compose de : Maison d?habitation de 212m² habitables comprenant au rez de chaussée : - Couloir d?entrée traversant (15,5m²) - Salon/salle à manger (40m²) - Cuisine (15m²) - Chambre avec salle d?eau récente (27m²) - WC et espace chaufferie Au premier étage : - Une chambre de 20m² accessible par un escalier privatif depuis le salon et l?entrée - Un palier (6m²) accessible depuis le hall d?entrée desservant trois chambre (24m², 19m² et 23m²) - Une salle d'eau (7m²) - WC - Un espace grenier de 75m² Au second étage un grand grenier d?environ 120m² Accolé à la maison avec un accès direct sur la rue, un grand préau couvert de 43m² et une remise de 20m² Sur le terrain clos et arboré de plus de 1100m², situées à l?arrière de la maison plusieurs dépendances : - Bâtiment de 32m² au sol avec étage - Grange (62m²) avec clapiers à lapins, toits à cochon et chais - Ancienne étable de 31m² avec grenier - Bâtiment de 63m² au sol avec ancien logement en duplex, et grand grenier - Un puits et récupérateurs d?eau Après ces dépendances et passé un ancien portail en fer forgé vous entrez sur l?arrière du terrain très arboré où se trouvent : - Ancienne maison d?habitation de 25m² - Grand atelier/garage de 67m² avec accès direct sur une petite rue adjacente - 2 petites dépendances de 17 et 19m² donnant sur la même rue adjacente Un appartement indépendant en duplex type F2 d?environ 45m² actuellement loué 390?/mois L?ensemble à réhabiliter possède un énorme potentiel d?aménagement Pompe à chaleur de mai 2023 Couverture remaniée en 2019 Assainissement collectif conforme Arrêts de bus et commerces à proximité immédiate Fibre internet Centre-ville Angoulême et sa gare TGV à 5mn (Bordeaux 40mn et Paris 1h45) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>
Informations clés
- Prix 249 000 €
- Référence ParuVendu A32081DGE16-249000
- Nombre de pièces 7 pièces
- Surface 212 m²
- Date DPE 07/05/2024
- Classe énergie B
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre B
- Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 845 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.