Bel ensemble immobilier à rénover, à DIRAC, à 10 minutes d'ANGOULÊME. Angoulême

Description

Beau potentiel évolutif pour cet ensemble immobilier de près de 180m² habitables et environ 300m² de dépendances, comprenant deux maisons à rénover, et plusieurs granges. Le tout sur une parcelle d'environ 900m², à 12km d' ANGOULEME. La première maison (50m²) comprend : En rez-de-chaussée : -entrée sur CUISINE 12,5m² -SEJOUR 11,5m² -SAS avec WC 6m² A l'étage -PALLIER /SALLE D'EAU 6m² -CHAMBRE 11,5m² -CHAMBRE 12,5m² Petite terrasse sur l'avant de la maison. Attenante sur l'arrière, se trouve une jolie maison charentaise de près de 130m² à rénover sur deux niveaux, elle se compose de : En rez-de-chaussée : -ENTREE 15m² -CUISINE 26,5m² -SEJOUR 26m² A l'étage -PALLIER avec SALLE D'EAU 10m² -CHAMBRE 1 de 26m² -CHAMBRE 2 de 14,5m² en enfilade sur -CHAMBRE 3 de 12m² Combles exploitables. Cour fermée sur l'avant de la maison avec accès à la grange attenante de 70m² parfaite pour un usage de garage. Possibilité de faire communiquer les deux maisons : il y a déjà une porte. En face de la propriété un ensemble de bâtiments de près de 280m² vient compléter l'ensemble. Située à 12km d'ANGOULEME et à 5km des premières commodités (boulangerie, poste, pharmacie..) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 191 000 €
• Référence ParuVendu A34724NGA16-191000
• Nombre de pièces 9 pièces
• Surface 180 m²
• Date DPE 27/02/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 6 550 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.