Maison Annecy 3/4 pièces Annecy

Description

Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, cette charmante maison de plain-pied édifiée sur un terrain de 435 m², comprend une entrée avec rangements, une grande pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, donnant directement sur le jardin. Elle dispose de deux chambres, dont une avec un spacieux dressing pour un maximum de rangement. Une mezzanine de 36 m² au sol offre un espace idéal pour aménager une chambre d'ado, une chambre d'ami, un espace détente... La maison est équipée d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie pour faciliter le quotidien. Un garage de 17 m² permet de stationner votre véhicule ou de bénéficier d'un espace de rangement. Située au calme, au bout d'une impasse, cette maison se trouve à proximité immédiate de l'IUT et du parc des Glaisins. La piste cyclable ou les lignes de bus n°1 (RYTHMO), 4, 5 et 17, I et L permettent de rejoindre facilement le centre-ville ou les bords du lac. L'entrée d'autoroute Annecy-Nord est à 8 minutes. Elle offre un cadre de vie paisible. Le jardin plat et arboré est parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison qui combine harmonieusement confort, praticité et tranquillité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix ! Cette maison vous est proposée en exclusivité par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez votre conseillère immobilier Emilie MORDACQ (EI) (RSAC 904 488 640). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 800 euros et 1160 euros (prix moyens indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 4 lots. Emilie MORDACQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904488640 - ANNECY. Etat général : Bon Etat Surface terrain : 435 Année de construction : 2013 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Bois_Electrique Numéro de mandat : 2860 Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 4 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 550 euros

Informations clés

• Prix 750 000 €
• Référence ParuVendu 13944827_EM9722
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 82 m²
• Date DPE 24/06/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 26/06/2024

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.