VILLA PLAIN PIED 135 m² + GARAGE + TERRAIN PLAT 1324 m² Annecy

Description

* Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * A Vallières-sur-Fier, 30 mn d'Annecy, 5 mn de Rumilly et 40 mn de la douane de Bardonnex, je vous propose cette très jolie VILLA de PLAIN-PIED d'une superficie de 131,7 m² et proche de toutes les commodités à pied (écoles, commerces, maison de santé..). Cette jolie maison est érigée sur un terrain plat de 1324 m² paysagé, arboré et totalement clos, offrant une jolie vue sur les montagnes environnantes. La parcelle est piscinable et constructible. L'intérieur se décline ainsi : - une entrée, - un vaste hall avec espace bureau - une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur la terrasse, - une cuisine ouverte, équipée/aménagée (SCHMIDT) - un cellier - trois belles chambres dont une avec dressing attenant et une autre avec entrée indépendante et toilettes, - une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche, - des toilettes séparées avec lave-mains. A l'étage, des combles, de la superficie de la maison, sont aménageables. En annexe : - un grand garage de près de 40 m² - une cave - une grande cour pouvant accueillir de nombreux véhicules, - un abri de jardin. Les prestations : Chauffage électrique radiateurs à accumulation de 2022 - Poêle à bois - Fenêtres double vitrage. A visiter sans tarder en contactant Myriame et David, vos conseillers de proximité ! Sous réserve de l'acceptation de l'offre par les vendeurs. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677 Numéro de mandat : 1221 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 525 000 €
• Référence ParuVendu MD1221
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 135 m²
• Date DPE 20/03/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 027 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.