Maison en pierres pleine de charme et de caractère - RARE sur le marché Argentré-du-Plessis

Description

Seulement chez CÔTE PARTICULIERS - Je vous ai déniché une perle qui séduira les amateurs d'authenticité et de confort. Située à seulement 2 min de centre d'ARGENTRÉ-DU-PLESSIS, disposant de tous les services, cette maison offre un cadre de vie idéal. Les familles apprécieront particulièrement la présence d'un transport au pied de la maison menant directement à vitré. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall d'entrée très accueillant, par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Elle est composée d'une magnifique cuisine ouverte sur le séjour, aménagée et équipée par les soins d'un cuisine connu localement, avec même une friteuse électrique encastrée dans le plan de travail, et un accès direct à la terrasse ensoleillée par une baie à galandage. Un véritable espace de vie convivial où intérieur extérieur n'en font qu'un ! Cet espace de vie bénéficie d'un chauffage au sol électrique. Au dessus, 2 chambres très atypiques avec accès indépendants. Un prodigieux salon, a été complètement repensé dans cet ancien fournil, avec un plafond époustouflant en briquettes rouges et traverses en métal, apportant une atmosphère unique et pleine de charme. Il désert une chambre hors norme, elle a également été conçue dans l'ancien four à pain, une décoration murale à la chaux procure une touche originale qui ne manquera pas de séduire les amateurs de l'ancien. Combinée pour accueillir votre famille dans un espace très généreux, elle propose 5 chambres, un bureau pour une surface habitable de près de 187 m². Une grande buanderie, WC et une pièce prête à accueillir une grande salle-de-bain au rez-de-chaussée avec toutes les arrivées d'eau, idéale pour optimiser le confort au quotidien . A l'étage 2 chambres, 1 bureau mais peut être utilisé en chambre, une salle d'eau avec WC complète ce bien. A l'extérieur, vous serez conquis par prestations uniques, trois terrasses, parfaites pour profiter de chaque moment de la journée selon l'exposition ou l'ambiance recherchée, une piscine hors-sol de 1.40m de profondeur pour partager d'agréables moments et pouvoir se rafraîchir. Un environnement agréable propice à la détente et convivialité TOITURE ARDOISES NATURELLES, Pas d'amiante, assainissement collectif conforme. terrain clos d'environ 900 m². Un bien rare sur le marché, alliant charme et confort et originalité, qui ne restera pas longtemps disponible. N'attendez plus, contactez l'agence dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire! Un vidéo est disponible : https://fb.watch/BOCSKnunbs/ (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface séjour : 51 Surface terrain : 858 Année de construction : 1948 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Mixte_Sol_Convecteur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Numéro de mandat : 18 * Visite virtuelle : https://fb.watch/BOCSKnunbs/ Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.39 % Prix net vendeur : 305000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 1481 euros

Informations clés

• Prix 318 387 €
• Référence ParuVendu 59102438_30
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 187 m²
• Date DPE 13/05/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 13/05/2024

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.