Magnifique Maison Sous-Sol Rénovée – À Deux Pas d’Availles-Limouzine ! ?? Availles-Limouzine
Description
Située à seulement quelques minutes à pied du charmant village d'Availles-Limouzine, cette maison entièrement rénovée offre un parfait équilibre entre confort moderne et tranquillité de la campagne Rénovée avec des prestations de haute qualité, elle comprend : Double vitrage Nouvelle cuisine équipée Chauffage central par pompe à chaleur moderne Panneaux solaires Jacuzzi pour se détendre toute l'année Sous-sol : Chambre avec salle d'eau WC séparé Chaufferie & garage Cuisine d'été – idéale pour les repas en terrasse 1er étage : Couloir avec WC Grand salon/salle à manger lumineux Salle d'eau moderne 2 grandes chambres Cuisine/salle à manger entièrement équipée Combles aménagés : Très grande chambre avec salle de bain privative (baignoire, douche & WC) Deuxième grande chambre avec rangements Petite chambre supplémentaire idéale pour enfant ou bureau Extérieur : Diverses dépendances Espace prévu pour chevaux ou petits animaux Beau terrain attenant Situation – Availles-Limouzine Village pittoresque en bord de Vienne avec commerces, cafés, pharmacie & boulangerie Marché hebdomadaire avec produits locaux Écoles et commodités à proximité Accès facile à Poitiers & Limoges (moins d'1h) Que vous cherchiez une maison familiale, un pied-à-terre paisible ou un bien avec potentiel locatif – cette propriété a tout pour plaire Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez-nous pour une visite ! ENGLISH DESCRIPTION Stunning Renovated Sous-Sol Property – Availles-Limouzine Walking Distance! Just a short stroll from the charming town of Availles-Limouzine, this beautifully renovated home is the perfect blend of countryside tranquility and modern comfort Renovated to a very high standard, the property features: Double glazing New fully fitted kitchen Modern heat pump central heating Solar panels Hot tub for year-round relaxation Sous-sol level: Comfortable bedroom with shower Separate WC Boiler room & garage Summer kitchen – perfect for alfresco entertaining First floor: Corridor with WC Large open plan living/dining room – light-filled and spacious Modern shower room 2 generous bedrooms Sleek, fully fitted kitchen/diner Third floor (converted attic): Huge bedroom with private bathroom (bath, shower & WC) Additional double bedroom with storage Smaller guest/child's bedroom Outside: Various outbuildings Space for horses or small livestock Ample garden area Location – Availles-Limouzine A picturesque riverside town with local shops, cafés, pharmacy & bakery Weekly market for fresh local produce Local schools & amenities within easy reach Good road links to Poitiers & Limoges (both under 1hr) Whether you're looking for a spacious family home, a peaceful retreat, or a property with income potential – this gem ticks all the boxes Don't miss this opportunity – book your viewing today! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) (réf. 589266 ) Nom du négociateur : ESPOSITO Lucy Prix net vendeur : 233000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 243 000 €
- Référence ParuVendu 830035944525
- Nombre de pièces 7 pièces
- Surface 134 m²
- Date DPE 01/07/2025
- Classe énergie C
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre B
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 195 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.