Vente Maison/villa 4 pièces Avignon

Description

iad France - Lucie Nadaud vous propose: Maison Plein-Pied MONTFAVET Laissez place à l'émotion et venez découvrir cette maison de plain-pied de 153 m² au calme avec jardin paysager et confort haut de gamme. Dans un environnement résidentiel paisible, ce lieu vous séduira par son calme, ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. Implantée sur un terrain piscinable arboré de 784 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un véritable havre de paix à quelques minutes d’Avignon. Dès l’entrée, la maison dévoile une cuisine équipée ouverte sur un vaste espace repas de près de 50 m², prolongé par un séjour baigné de lumière de 70 m². Cet espace peut facilement être réorganisé pour créer une chambre supplémentaire, tout en conservant un salon spacieux. Côté nuit, deux chambres existent actuellement : une suite parentale de 30 m², aisément divisible, et une chambre confortable de 21 m². Une salle de bain complètent l’ensemble, avec des prestations de qualité, dont une baignoire en fonte, douche à l’italienne et WC suspendus. Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE : B/B), d’une isolation renforcée, de volets roulants motorisés, de la climatisation dans chaque pièce, et d’un chauffage central au gaz (chaudière à condensation). La dépense énergétique annuelle est estimée entre 600 et 900 euros par an. L’équipement domotique inclut un interphone connecté, un système d’alarme complet, la fibre, et un câblage prévu pour la vidéosurveillance. Le jardin, réalisé par un professionnel, est un véritable coin de nature : cerisiers, oliviers, figuier, pommier, vigne… Le tout entretenu par un système d’arrosage automatique alimenté par forage. Une terrasse plein sud, un éclairage extérieur soigné et un abri en bois de 15 m² viennent parfaire cet espace extérieur convivial et intime. Un garage sécurisé avec mezzanine de rangement, une porte motorisée et un accès direct au jardin complètent les prestations. Deux places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant la maison. L’ensemble de la maison est dans un état irréprochable, avec des matériaux de qualité et aucun travaux à prévoir. Cette propriété est rare sur le secteur venez visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1781520 Plus d'information : - Alarme - Câble TV - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 405 000 €
• Référence ParuVendu 1781520
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 153 m²
• Date DPE 17/12/2023
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 145 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.