Maison à vendre 6 pièces BELLEGARDE SUR VALSERINE (01) Valserhône

Description

À vendre – Immeuble à rénover – Rue principale de Bellegarde sur Valserine. Opportunité rare pour investisseurs ! Située sur l'artère principale de Bellegarde, découvrez ce bien à très fort potentiel, idéal pour un projet locatif ou une opération de revente. Développant plus de 350 m², cette maison de ville se compose aujourd'hui : •D'un local commercial en rez-de-chaussée, •De trois appartements existants (deux T2 et un T3) •De combles aménageables. À rénover quasiment entièrement, ce bâtiment offre la possibilité de restructurer l'ensemble en huit logements de type T2, parfaitement adaptés à la demande locative du secteur. 8 places de stationnement sont également prévues, un atout majeur en centre-ville. Points clés : •Localisation premium : rue commerçante et dynamique. •Fort potentiel locatif : création de huit T2, forte rentabilité envisageable. •Stationnements privatifs : rare en centre-ville. •Projet de rénovation complète : repensez totalement l'espace selon vos objectifs. Un projet à fort rendement pour investisseurs ambitieux ! Ne manquez pas cette opportunité dans une commune en plein développement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel - Réf.899342 Nom du négociateur : CLERC MAUREL Caroline Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 470 000 €
• Référence ParuVendu 340938968210
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 350 m²
• Date DPE 06/10/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 460 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.