Vente Maison/villa 6 pièces Bergerac

Description

iad France - Valérie Lamarque vous propose: Bergerac – L'authenticité d'une maison de campagne… au cOEur de la ville ! Vous rêvez d'une maison pleine de charme , entourée de verdure, sans renoncer au confort de la vie citadine ? Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous ! Un emplacement privilégié : Située dans un quartier très recherché de Bergerac, proche de la promenade Pierre Loti, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant en centre-ville et à deux pas se trouve l'arrêt de la navette gratuite' coeur de ville ' .Un vrai plus. Une maison de campagne… mais en ville ! Avec ses 124 m² , cette maison mêle le cachet de l'ancien – grâce à sa partie en pierre datant des années 30 – à une extension plus récente construite en 1986. Un mélange savoureux d'authenticité et de fonctionnalité. Une vie de plain-pied très agréable avec: Une entrée chaleureuse,une véranda chauffée ouverte sur le jardin,un salon cocooning et un séjour convivial ,une cuisine avec sa cheminée ancienne. Toujours au rez-de-chaussée ,le coin nuit comprend :trois chambres , un WC et une salle de douche. À l'étage : un espace bonus modulable, parfait pour des télétravailleurs en quête de calme et de verdure. Un jardin comme à la campagne : Arboré, ombragé, plein de charme, il vous offre un véritable havre de paix au milieu de la ville. Côté pratique : terrasse couverte à l'avant , garage , et la douce sensation d'être ailleurs… sans quitter Bergerac . À prévoir : Afin de lui redonner une deuxième vie et tout son potentiel quelques travaux sont à prévoir tels que les peintures murs et boiseries, isolation ciblée, suivi toiture et électricité à remettre aux normes actuelles. Cependant la maison a déjà de solides atouts : -Fenêtres PVC -Climatisation réversible,1 split dans une chambre et l'autre dans le salon. -Panneaux photovoltaïques -Cumulus thermodynamique - Et un bon DPE à la clé ! -Tout-à - l'égout. - Une chaudière à gaz à condensation ainsi qu'un insert vous accompagneront pour les longues soirées d'hiver avec vue panoramique sur le jardin . Une maison authentique , chaleureuse , avec une vraie âme… Une parenthèse bucolique au cOEur de la ville, à découvrir sans tarder ! Appelez-moi vite et c'est parti pour cette charmante visite . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1792405 Plus d'information : - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 159 000 €
• Référence ParuVendu 1792405
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 124 m²
• Date DPE 12/05/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 800 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.