Bollène maison à vendre : Au calme, jardin sans vis-à-vis – clés en main pour famille tranquille ! Bollène

Description

Cette maison hors lotissement, construite en 2012 a tout pour plaire : zéro travaux, une ambiance chaleureuse, un jardin agréable et un calme absolu. Un vrai coin de paradis pour une famille, un couple ou toute personne qui en a marre du bruit et des voisins collés-serrés. - Voir la vidéo sur mon site Sylviane Schoepfer Optimhome - Un intérieur fonctionnel où il fait bon vivre ! Surface totale : 90 m² sur deux niveaux, avec des espaces bien pensés, lumineux et faciles à vivre. Un séjour spacieux, baigné de lumière, équipé d'un poêle à granulés, d'une clim réversible et d'un volet roulant électrique. Le confort moderne sans se ruiner en énergie. Une cuisine ouverte, refaite en 2024, hyper pratique pour cuisiner tout en gardant un œil sur les devoirs ou les apéros. À l'étage : 3 chambres entre 10 et 13 m², avec vue dégagée sur la nature – ici, on se réveille avec les oiseaux, pas avec les klaxons ! Salle de bains avec baignoire (idéal pour les petits bains mousse ou les longues soirées cocooning), + 2 WC pour éviter les embouteillages matinaux. Niveau confort, la maison coche aussi : - Chauffage mixte : poêle à granulés, radiateurs à inertie dans les chambres et clim réversible à chaque étage - Isolation efficace (toiture et vide sanitaire) - Pas de travaux à prévoir, vous pouvez poser les valises et souffler direct Coup de cœur assuré pour le jardin sans vis-à-vis ! Le jardin, c'est la cerise sur le gâteau. Arboré, fleuri, à l'abri de tous les regards, avec un grand platane pour vous offrir de l'ombre en été – on s'y sent comme en vacances toute l'année. Parfait pour : - Les barbecues entre amis - Les jeux d'enfants en toute sécurité - Ou les siestes dans un transat avec un bouquin Et en bonus : Terrasse côté séjour, pour les petits-déj' au soleil Garage de 20 m² avec mezzanine pour stocker, bricoler ou planquer les cadeaux de Noël Un emplacement pratique, sans compromis sur la tranquillité Transport en bus à 200 m Écoles, collège et lycée à 5 min à pied Supermarchés et centre-ville à 2 km Autoroute A7 à moins de 5 min – pratique pour le boulot, les week-ends ou les virées improvisées Taxe foncière : 1 200 € Clé en main, calme garanti, qualité de vie assurée Que vous soyez une famille qui cherche du prêt-à-vivre, un couple qui veut du confort sans contraintes, ou une personne seule en quête de sérénité… cette maison est faite pour vous. Et surtout, ici, pas de vis-à-vis, pas de stress, que du bonheur. Appelez-moi pour organiser une visite rapidement ! - Voir la vidéo sur mon site Sylviane Schoepfer Optimhome - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) (réf. 595118 ) Nom du négociateur : SCHOEPFER Sylviane Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 239 500 €
• Référence ParuVendu 830034076179
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 90 m²
• Date DPE 18/10/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 335 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.