Corps de ferme lumineux et rénové Bosselshausen

Description

Au cœur du paisible village de Bosselshaussen, à 35 minutes de Strasbourg et à moins de 10 minutes de l'autoroute A4 et de Bouxwiller/Obermodern. Ce corps de ferme de 195 m² habitables, construit en 1879 et rénovée avec soin, séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et est prêt à accueillir une nouvelle famille. En franchissant le portail, vous découvrez une cour intérieure sécurisée de 200 m² : un espace parfait pour laisser les enfants jouer en toute sérénité ou pour organiser des soirées d'été entre amis. La porte d'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux de 35 m², orienté sud-est. Ici, la lumière caresse chaque recoin, idéale pour des repas en famille ou des soirées cocooning. À quelques pas, une cuisine aménagée de 20 m² vous invite à concocter de bons petits plats. C'est le lieu où les rires et les discussions autour d'un café s'éternisent. Deux salles d'eau modernes viennent compléter le confort du quotidien, avec un WC séparé pour plus de praticité. À l'étage, le charme opère encore… Quatre chambres spacieuses de 10 à 22 m² vous attendent : de quoi accueillir toute la famille ou imaginer des espaces invités, dressing ou salle de jeux. Les combles aménageables vous laissent entrevoir de nouvelles possibilités : une suite parentale ? Un studio indépendant ? À vous de choisir ! Et ce n'est pas tout… Une grange et des dépendances de plus de 1000 m² au sol, 5 garages fermés et une dizaine de places de stationnement ouvrent la voie à tous vosprojets : artisanat, stockage, gîte ou simplement grand espace de vie. Les rénovations récentes (pompe à chaleur, double vitrage PVC, fibre optique, vidéophone) apportent confort et modernité, tout en respectant l'âme de cette bâtisse historique. En bonus, un verger de 3,9 ares complète le tableau. Prix 399 900€ FAI Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans le Pays de Hanau. Contactez-moi dès maintenant et saisissez l'occasion ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valentin STEINMETZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°894 514 231 Greffe de SAVERNE) (réf. 591648 ) Nom du négociateur : STEINMETZ Valentin Prix net vendeur : 382500 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 399 900 €
• Référence ParuVendu 830038597735
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 195 m²
• Meublé Oui
• Date DPE 19/10/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 605 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.