Parcelle de 1120 m2 avec double accès. Bouc-Bel-Air

Description

Bouc Bel Air ( 13320 ) coté Calas, secteur très recherché, environnement privilégié . Nous vous proposons cette charmante villa traditionnelle de 145 m2 (T4 + T2) à remettre aux gouts du jour, sur une parcelle arborée de 1120 m2. Composée en rez-de-chaussée surélevé : d'une vaste entrée , d'un séjour-salon d'environ 30 m2 avec cheminée et climatisation donnant sur une terrasse avec Barbecue, d'une cuisine dinatoire indépendante récente, d'une chambre de 15 m2 et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage : deux chambres, une salle d'eau avec WC et des combles mansardées de 48 m2 avec plancher béton. Au rez de chaussée, le garage a été aménagé en Type 2 de 38,50 m2 avec terrasse couverte de 22 m2 et vous disposez aussi d'un espace rangements de 30 m2, d'un local chaufferie et d'un atelier de 13 m2 avec accès sur le jardin. Ce T2 est relié à l'habitation principale par un escalier intérieur fermé par une porte, ce qui peut l'isoler complètement. Chauffage central au gaz naturel et climatisation dans le séjour. Triple exposition. DPE en D. Vous serez séduit par cette propriété située dans une résidence avec piscine ( vous pourrez vous y détendre sans avoir les soucis de l'entretien ! ), courts de tennis et gardien logé sur place. Les charges s'élèvent à 144 €/mois. Des travaux de remise aux gouts du jour vous donneront l'oportunité de personnaliser ce bien qui présente un beau potentiel. Prix : 669 000 €. Honoraires 'charge vendeur' . Mandat No1749. RCS 833984529. CPI Marseille-Provence No1310 266. Contactez l'agence Bel Art Immobilier au O4 42 54 5O 52 pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr . Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle d'eau : 3 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : CENTRAL Terrasse : 1 Nombre de wc : 3 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge du Vendeur Montant moyen des Charges annuelles : 1700 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS Détail sur la procédure en cours : non

Informations clés

• Prix 669 000 €
• Référence ParuVendu D1749-16793
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 145 m²
• Date DPE 05/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 130 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.