maison de village à usage mixte avec fond de commerce en RDC et appartement indépendant à l'étage. Bourdeilles

Description

Située au c?ur du village médiéval de Bourdeilles, l'une des 4 baronnies du Périgord, cette vénérable demeure est érigée sur un emplacement stratégique , au pied du pont médiéval ( piétonnier), à l'époque ou les droits de péages étaient l'apanage des seigneurs locaux. Au coeur d'un rare ensemble de bâtiments historiques ( Chateaux, Moulin Banal, Pont médiéval, Manoirs Renaissance Belles maisons XVIIIème) l'habitation vous invite au fil de la rivière Dronne à parcourir cette région riche et accueillante. Vues imprenables sur le donjon médiéval et le pont historique. Un excellent compromis entre campagne et ville"! La maison du XVIème siècle est à proximité des châteaux de Bourdeilles. Une des quatre baronnies du Périgord qui détient l?une des collections de mobilier les plus riches en Nouvelle-Aquitaine. Bâti sur un éperon rocheux surplombant la Dronne, le château de Bourdeilles se compose de deux édifices d?époques différentes : une forteresse médiévale et un logis Renaissance. Il a fait l?objet d?importantes restaurations .Faisant suite à l?ascension du donjon, un circuit historique vous permettra d?appréhender cette cité médiévale au charme indéniable. Située au départ du pont médiéval côté faubourg, face aux châteaux, la maison à l'élégante façade remaniée au XVIIIème siècle vous accueille au 1er étage par une imposante salle digne d'une grand demeure avec sa monumentale cheminée castrale et ses plafonds "à la française". Sur 95 m2 habitables environ, le logement présente; -Un grand séjour avec cuisine ouverte en partie aménagée (50 m2) -2 chambres (13,8m2, 16,6 m2) -Une salle de Bains (5,3 m2) -Un dégagement (cumulus, emplacement lave linge) et toilettes( 6m2, 2 m2) -Un grenier (51 m2) et combles. Le rez-de-chaussée est occupé par un salon de coiffure de la même superficie que l'habitation. -2 entrées possibles. Beaux éléments d'architecture (Superbes cheminées XVème -XVIème siècle, ancienne fenêtre d'époque XVIéme hélas murée, etc.= Isolation des combles, chauffage électrique à l'étage et Pompe à Chaleur pour le RDC. Raccordé à l'assainissement collectif. Brantôme est à 10 mn. Nous sommes à 40 mn d'Angoulême, 1.30h de Bordeaux, 1h de Bergerac et 25 mn de Périgueux. Pas de jardin lui appartenant mais promenades berges de Dronne et jardin public à...20 m.!!! Canoë, randonnées, ballades etc. Le Bonus: Le rez-de-chaussée loué en bail commercial permet de générer les revenus nécessaires aux frais de fonctionnement du logement. Ce dernier peut également être destiné à la location (long terme ou saisonnier). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr" Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 176 500 €
• Référence ParuVendu A36438LOC24-176500
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 100 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.