Maison de charme rénovée, 200?m² - Jardin & dépendance - Proche Angers / Saumur Brissac-Quincé

Description

Charmante maison de campagne en pierre, entièrement rénovée, offrant 200?m² habitables. Ancienne grange transformée en maison lumineuse et confortable, idéale comme résidence principale ou secondaire. Intérieur & confort 6 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain Cuisine ouverte sur salon lumineux avec poutres apparentes Chauffage géothermique, double vitrage, isolation récente Extérieurs & dépendances Jardin clos et arboré Dépendance / atelier, possibilité d?aménager une piscine Parking et accès facile depuis le hameau Localisation & cadre de vie Entre Saumur et Angers, dans un hameau paisible À proximité de la Loire, vignobles, châteaux et commodités locales Cadre idéal pour télétravail ou maison de vacances Pourquoi ce bien est unique Charme de la pierre et poutres apparentes Maison rénovée avec goût, prête à vivre Potentiel pour maison secondaire, pied-à-terre ou gîte Disponible immédiatement. Contactez-nous pour organiser une visite. Cette ancienne ferme et sa grange ont été magnifiquement transformées par un architecte renommé en une seule demeure harmonieuse, alliant caractère historique et confort contemporain. La rénovation, réalisée avec des matériaux nobles et des finitions de grande qualité - pierre de tuffeau, poutres apparentes, tomettes en terre cuite et carreaux Rarie - met en valeur un savoir-faire exceptionnel et une attention méticuleuse aux détails. Le résultat est une maison à la fois raffinée et chaleureuse, fonctionnelle, spacieuse et économe en énergie, offrant un équilibre parfait entre élégance et confort de vie. La maison Au rez-de-chaussée, l?entrée [5,4 m²] dessert une salle d?eau avec WC [5,7 m²], un salon [16 m²] et une cuisine ouverte / salle à manger [33 m²], centrés autour d?une magnifique cheminée double face en tuffeau avec poêle à bois. La cuisine est complétée par un arrière-cuisine pratique [9,4 m²] avec espace buanderie et un cellier [6 m²], ainsi qu?une pièce supplémentaire [9 m²] idéale en chambre d?appoint, bureau ou atelier. Le spectaculaire salon de la grange [54 m²] offre un espace de vie à double hauteur, parfait pour recevoir, mettant en valeur les poutres et le caractère originel du bâtiment. À l?étage, les chambres sont baignées de lumière grâce aux fenêtres de toit et aux murs légèrement arrondis. La chambre 1 [13,2 m²] et la chambre 2 [13,6 m²] partagent une salle d?eau avec WC [7,2 m²], tandis que la suite parentale [13 m²] dispose de sa propre salle de bains [5,3 m²]. Confort et technique La maison bénéficie d?un chauffage géothermique avec plancher chauffant, d?une excellente isolation des combles et de fenêtres double vitrage haute performance, garantissant confort et efficacité énergétique toute l?année. Extérieur Un charmant jardin en cour sépare la grange de la dépendance abritant un atelier et un bûcher, avec un puits sur le côté. Le jardin principal comprend un garage avec porte coulissante, un petit abri, pelouses, arbres et arbustes matures, potager et arbres fruitiers. La propriété dispose de places de parking pour au moins trois voitures et la dépendance assure intimité et tranquillité. Des plans existent pour l?ajout d?une piscine et d?un pool house, parfaitement intégrés au lieu. Situation Idéalement placée entre Saumur et Angers, elle se situe dans une zone très prisée, connue pour ses vignobles, châteaux et cadre de vie paisible, à moins de 4 km du charmant village historique de Saint-Rémy-la-Varenne, qui compte deux restaurants, une épicerie et le prieuré historique. La propriété est également très proche de la Loire et du pont menant à Saint-Mathurin-sur-Loire. Parfaite pour un couple professionnel ou une famille souhaitant s?installer en résidence principale à la campagne, ou comme résidence secondaire dans l?une des plus belles régions de France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 489 500 €
• Référence ParuVendu A41130MNL49-489500
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 200 m²
• Date DPE 22/10/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 820 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.