Maison Campagne avec piscine et parc dans un quartier calme . 4 chambres / 2 salles d'eau. 3km de commerces Brizambourg

Description

Nichée dans une magnifique campagne verdoyante, entourée de vallées et de bois, la maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 3 km des commerces et 5 km du supermarché le plus proche, sans aucun voisin direct. Située dans le « Triangle d'Or », à moins de 20 km des grandes villes de Saintes, Cognac et Saint Jean d'Angely. Exposée sud-ouest et indépendante, elle est pleine de charme et de caractère, avec les jardins à l'avant et à l'arrière qui descendent vers un joli ruisseau à distance de la maison . Le parc comptent de nombreux arbres et arbustes bien établis, ainsi qu'une piscine. La maison offre deux grandes pièces de réception, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée . La cuisine et la chambre sont dotées de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin . Au premier étage, trois chambres avec dressing et bureau. Garage. La propriété bénéficie d'une chaudière à granulés de bois récente qui chauffe efficacement la maison double vitrage et toit recente . La maison en détail : Rez-de-chaussée - Entrée : 11 m² avec sol en tomettes et escalier d'origine . Salon : 35 m² avec cheminée . Salle à manger : 35 m² avec cheminée ouvrant sur Cuisine : 17 m² entièrement équipée. Couloir menant à la chambre 1 : 17 m² Salle de bains avec WC : 7 m² WC : 2 m² Salle d'eau : 5 m² Premier étage : Palier - actuellement utilisé comme bureau . Chambre 2 : 31 m² Chambre 3 : 9 m² donnant sur la chambre 2 : 12 m² Dressing et bureau 7 m² Atelier et chaufferie 31 m² Garage 36 m² avec porte électrique . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 349 950 €
• Référence ParuVendu A38282JHI17-349950
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 215 m²
• Date DPE 11/06/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2022 : 4 030 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.