Vente Maison traditionnelle 4 pièces Bron

Description

iad France - Sylvie Bonhomme vous propose: Un cocon de verdure en ville, une maison pleine de charme à Bron! Et si vous trouviez enfin ce lieu rare, à mi-chemin entre l’ancien et le contemporain, alliant confort et douceur de vivre ? Située dans une impasse, au calme, dans le quartier résidentiel des Genëts, à deux pas du Groupement Hospitalier Est, cette maison mitoyenne de 1955 offre un véritable refuge intime, chaleureux dans un écrin de verdure. La maison propose 146 m2 de surface au sol dont 103 m2 loi Carrez sur deux niveaux. Dès l’entrée, le charme opère : parquet, belle hauteur sous plafond, radiateurs en fonte, cheminée suspendue au design contemporain, escalier moderne, véranda… tout est pensé pour mêler l’élégance d’un esprit maison de famille à une atmosphère cocooning où l’on se sent bien. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par le cachet, la luminosité et les volumes de la pièce de vie de 38m2 avec cuisine attenante semi-ouverte, équipée et aménagée. Une véranda de presque 6 m2 prolonge agréablement le séjour et propose un espace cosy pour profiter du jardin, au sec, si le soleil n’est pas de la partie. Une chambre, une salle de bain, des WC indépendants avec lave-mains complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez deux chambres confortables, un bureau qu’on peut fermer pour en faire une quatrième avec balcon, une salle d’eau avec WC, un grenier. L’extérieur réserve également de belles surprises. Vous passerez sous une arche végétale pour accéder à la maison et à une première terrasse pleine de poésie et sans vis-à-vis, tandis qu’à l’arrière vous pourrez vous prélasser ou accueillir famille et amis sur la seconde terrasse et dans le jardin intimiste, eux aussi préservés des regards. De nombreuses essences de plantes et arbres dont des arbres fruitiers raviront vos sens et vos papilles. Une partie latérale, elle aussi bien arborée, mène à un grand garage de plus de 17 m2. Cette maison bien agencée et fonctionnelle est dotée de deux types de chauffage, gaz et bois, et son classement DPE D permet un budget maîtrisé pour ce qui est de l’énergie. Bien entretenue, elle est habitable sans travaux autres que de la mise au goût. Plusieurs lignes de bus sont à moins de 5 min à pied dont le futur Bus à Haut Niveau de Service. Le tramway T6 quant à lui est à 15 min. Différents commerces et établissements scolaires sont à proximité. Vous recherchez une maison facile à vivre et pleine de charme à Bron ? Ne ratez pas cette belle opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1743030 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 2 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 420 000 €
• Référence ParuVendu 1743030
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 104 m²
• Date DPE 15/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 255 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.